Рынок торговой недвижимости ЮАО

Обеспеченность жителей ЮАО качественными торговыми площадями составляет около 330 кв.м. (GLA) на 1000 человек, что ниже среднего значения данного показателя по Москве, который в ноябре 2010 г. составил около 350 кв.м. (GLA).

Если проследить динамику ввода качественных торговых площадей, то можно отметить, что объем нового строительства качественных торговых объектов в 2010 г. существенно превышает показатели предыдущих лет. По нашим оценкам суммарный ввод торговых площадей в ЮАО в 2010 г. составит порядка 413 тыс. кв.м. (GBA), что обеспечит рост суммарной арендопригодной торговой площади ЮАО на 144 тыс. кв.м. (GLA).

На рынке торгово-развлекательной недвижимости Южного административного округа Москвы на сегодняшний день открыто около 20 качественных торговых центров. Наибольшее количество качественных торговых площадей ЮАО сосредоточено в районе Орехово-Борисово Южное ― 28% (см. Рис. 2,3). Это обусловлено, прежде всего, расположением здесь крупнейшего молла суперрегионального формата - ТРЦ «Вегас», открытого в 2010г.

В Чертаново Северное также сосредоточено большое количество торговых площадей ― 16%. Здесь располагаются три крупных торговых центра — ТРЦ «Глобал Сити», ТЦ «Ритейл Парк», МТОЦ «Аэробус». Доля качественных торгово-развлекательных объектов в Даниловском районе составляет 15% благодаря расположению здесь крупных торгово-развлекательных центров ТРЦ «Мегаполис » и ТРЦ «Ереван Плаза».

В районе Зябликово, где расположен крупный ТРЦ «Облака», сосредоточено 10% торговой площади ЮАО. По 8% качественных торговых площадей представлено в районах Чертаново Северное  и Братеево. Доля в общей структуре торговых площадей ЮАО района Бирюлево Восточное составляет 6%, районов Чертаново Центральное и Нагорный ― 4% и 3% соответственно.

Примерно по 1 % качественных торговых площадей ЮАО сосредоточено в районах Чертаново Южное и Царицыно. Наименьшая доля качественных площадей ЮАО приходится на район Нагатино-Садовники — около 0,4%. В таких районах как Нагатинский Затон, Бирюлево Западное, Донской, Москворечье Сабурово на сегодняшний день не представлены концептуальные торговые объекты.