Инвестиции в коммерчекую недвижимость. Итоги 2010 года
Аналитика:
Крупнейшие инвестиционные сделки
Торговая недвижимость | ||||
Ташир |
ТРЦ "Европарк" |
|
94 000 |
$60 млн (обязательства по кредиту, обеспечением по которому был комплекс) |
Vi Holding |
продажа ТЦ "Формат" |
|
21 000 |
$50 млн |
Amma Development |
доля в проекте ТВК "Авиапарк" |
|
н/д |
н/д |
X5 |
приобретению 100% акций сети "Остров" |
|
12 300 |
$38 млн |
X5 |
приобретению 100% акций сети ТД "Копейка" |
|
350 000 |
$1,65 млрд |
Аркадий Новиков |
помещение гастронома "Hediard" |
|
1 000 |
$16 млн |
Офисная недвижимость | ||||
"Фармстандарт" |
БЦ "Северная башня" в ММДЦ |
А |
135 000 |
260 млн $ |
"Снегири" |
МФК City Palace |
А |
84 500 |
$35-40 млн |
Ташир |
50% в проекте офисно-гостиничного комплекса в центральном ядре ММДЦ "Москва-Сити" |
А |
70 000 |
$100 млн в peaлизaцию пpoeктa c учeтoм покупки 50% дoли |
"Евраз Груп" |
БЦ "Western Gate" |
А |
53 000 |
160 млн $ |
"ВТБ Капитал" |
БЦ "Capital Plaza" |
А |
49 000 |
181 млн $ |
н/д |
БЦ Классик |
А |
45 000 |
$135 млн |
Чэнтун |
МВОК Гринвуд |
А |
37 000 |
350 млн. $ |
Согаз |
БЦ "Волна Тауэр " |
А |
19 200 |
$100 -140 млн |
Стройкредитбанк |
БЦ на Красной Пресне |
н/д |
15 000 |
$30-45 млн |
"РусГидро" |
БЦ "Pallau-MD" на Малой Дмитровке |
А |
14 700 |
50 млн $ |
группа ИСТ |
БЦ Nouvelle Building |
А |
9 800 |
н/д |
Группа инвесторов |
БЦ на Садовнической ул. |
А |
8000 (полезная) |
$3500-5000/кв. м |
Финам |
Настасьинский пер., д. 7, корп. 2 |
н/д |
7 500 |
$28-30млн |
Лукойл |
БЦ "Уланский" |
А |
7 200 |
н/д |
"Май" |
БЦ на ул. Дмитрия Ульянова, дом 7 А |
А |
6 000 |
н/д |
UFG Real Estate |
Бц "Бахрушин Хауз" на ул. Бахрушина 32 |
А |
5 078 |
35-37 млн $ |
"Российский инвестиционный фонд" |
Офисно-жилой комплекс на ул. Б, Якиманка |
А |
3 200 |
покупка |
"Росэнергобанк |
Dresden Bank в Подсосенском пер. |
A |
3 000 |
23 млн $ |
"Филента" |
"Баркли плаза" на Пречистинской набережной |
А |
2 300 |
17,25 млн $ |
Мосэнергосбыт |
БЦ (ул. Наметкина, д. 9, к. 2) |
н/д |
1 213 |
87,8 млн руб. |
AZ |
Nagatino i-land |
А |
815 |
3-3,5 млн $ |
Гостиничная недвижимость | ||||
Umaco |
ГК "Евролюкс" (Чертаново) |
3* |
259 |
н/д |
Bronson Partners |
Отель "Советский" |
4* |
108 |
н/д |
Wenaas Hotel |
ГК "Шереметьево-2" |
3* |
27 000/293 номера |
$65 млн |
Cклады | ||||
структруры группы БИН |
ПЛК "Северное Домодедово" |
А |
560 000 |
$500 млн |
Сбербанк |
Логопарк "Томилино" |
А |
53 000 |
$39 млн |
Casebre Holdings Limited |
СК "Балтия" |
А |
28 000 |
$42 млн |
Тенденции и прогнозы
С учетом последних тенденций еще одним сегментом приложения инвестиций в Москве становятся паркинги. О намерении вложить средства в строительство паркингов заявили сразу несколько структур, в числе которых как государственные (московская администрация), так и частные - Capital Group, Perga Development, Год Нисанов и Зарах Илиев, совокупным объемом около 1.6 млрд долл.
Ожидается, что объем инвестиций в
Несмотря на позитивную динамику на рынке инвестиций, можно отметить сохраняющийся низкий уровень активности иностранных инвесторов, чему способствует несколько факторов: с одной стороны, на рынке не так много активов, в частности, качественных, а их цена часто неоправданно завышена и не соответствует ожиданиям потенциальных инвесторов; с другой стороны, коммерческая недвижимость России как одной из развивающихся рынков («emerging markets») значительно уступает своим конкурентам (например, Мексике) по динамике роста и соотношению риск-доходность. В связи с этим в ближайшее время инвестиционная активность, вероятно, будет сосредоточена в сегменте сделок с участием местных институциональных инвесторов и крупных банковских и сырьевых структур. Перспективы роста вложений со стороны иностранных инвесторов будут связаны с диверсификацией портфелей и созданию международных фондов недвижимости.
Источник: NAI Becar
www.naibecar.ru