Складская недвижимость Московской области. I половина 2011 года

Предложение

Объем введенных в эксплуатацию складских площадей в первом полугодии 2011 года составил 60 000 кв. м.Несмотря на то, что часть девелоперов ждет появления необходимого числа арендаторов, большинство компаний заявляет о готовности к началу строительства новых объектов. На данный момент мы ожидаем ввода в эксплуатацию небольшого количества проектов в течение следующих двух кварталов, общей площадью 180 000 кв.м.

Доля свободных площадей

Доля свободных площадей значительно снизилась в течение перового полугодия 2011 года, с 7% в конце 2010 года до 3% во втором квартале 2011 года. Это во многом обусловлено нехваткой спекулятивного строительства в условиях растущего рынка (в докризисный период преобладала модель спекулятивного девелопмента). Внимание ключевых компаний рынка складской недвижимости переключилось на сопряжѐнные с меньшими рисками проекты build-to-suit (строительство здания под нужды конкретной компании) и заключение предварительных договоров аренды, что позволяют привлечь необходимое финансирование.

Ставки аренды

Низкий объем строительства новых площадей и растущий спрос на складские помещения привел к росту ставок аренды. Средние запрашиваемые ставки аренды на качественные складские помещения в Московской области составляют $125-$130 кв. м/год (без учѐта НДС, коммунальных платежей и эксплуатационных расходов). В конце 2010 года ставки аренды находились на уровне $115 -$120.В силу того, что состояние экономики улучшается и спрос восстанавливается, можно ожидать продолжения роста ставок аренды, чему также будет способствовать низкий объем нового строительства и нерасположенность девелоперов к участию в спекулятивных проектах