Инвестиции в коммерческую недвижимость. Итоги 2011 года

• Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 83% по сравнению с показателями 2009 года.

• Рост объемов инвестиций в коммерческую недвижимость Северной Америки составил 52%, в регионе EMEA рост составил 17%, в Латинской Америке - 9% и 0,5% в Азии и Тихоокеанском регионе.

• Тем не менее, Азия остается самым крупным регионом для инвестиций в коммерческую недвижимость, на нее пришлась половина инвестиционных объемов прошлого года, из которых 75% пришлось на продажу/приобретение земельных участков.

• Китай стал самым крупным инвестиционным рынком третий год подряд, но его отрыв от США уменьшился.

• Нью-Йорк с объемом инвестиций в 28,2 млрд.US$ обогнал Лондон (27,1 млрд.US$) и Токио (18,6 млрд. US$) и занял почетное первое место, как город, привлекший наибольший объем инвестиций. С учетом инвестиций в жилую недвижимость позиции Нью-Йорка выглядят еще более значительными 35,7 млрд. инвестиций US$. Для сравнения в Лондоне эта цифра - 29,2 млрд. US$, и 22.6 млрд. US$ в Токио.

• Зарубежные инвесторы стали более активными в большинстве регионов, на них пришлось в среднем 18% инвестиций в коммерческую недвижимость, тогда как в 2010 их доля составляла 16%. На Американском континенте прирост инвестиций со стороны зарубежных инвесторов был наибольшим ( 94%), активность местных инвесторов выросла на 48%.

Согласно последнему отчету Cushman & Wakefield, 2011 год для инвестиционного рынка завершился с лучшим результатом, чем ожидалось. Во всех регионах зарегистрирован сильный спрос на основные активы, активность на рынке была простимулирована инвесторами, которые пытались найти активы позволяющие защитить доходы от инфляции. В то же время, высокая инфляция, на фоне растущей политической нестабильности и турбулентности на финансовых и долговых рынках, ударила по доходам арендаторов.

В результате этой неопределенности, аппетит инвестров к рискам снизился еще больше, и объемы инвестиций упали на 7% в середине года. На рынке возобновилась борьба за безопасные и ликвидные активы. Развивающиеся рынки стали жертвой этого стремления. И хотя год для них начался позитивно, в итоге активность на этих рынках выросла всего на 3%. Развитые рынки, напротив, увидели рост инвестиций в коммерческую недвижимость на 21%, а их доля в общем объеме мировых инвестиций выросла с 56% в 2010 году до 60% в 2011.