Рынок многофункциональной недвижимости в «городах-миллионниках» РФ
Аналитика:
Омск стал самым обеспеченным российским городом с населением от 1 миллиона человек по числу многофункциональных комплексов за счет присутствия МФК «Континент» (206 тыс. кв.м, в составе которого торговая составляющая – 77,6%, офисная – 12%, гостиничная – 5,8%, выставочная – 4,6% от общей площади комплекса) и МФК «Миллениум» (72 тыс. кв.м, где офисы занимают 12%, торговля – 21%, гостиница – 16,6% и развлечения – 3,5%). Таковы данные исследования компании GVA Sawyer.
Для сравнения, объем предложения МФК в Москве более 1,6 млн. кв.м, в городе функционируют 13 МФК. Общее количество проектов МФК в исследуемых городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) – 14 штук. На момент проведения исследования лишь в Нижнем Новгороде не было построено ни одного проекта МФК.
По уровню обеспеченности качественными многофункциональными объектами в число лидеров входят Санкт-Петербург (148 000 кв.м на тысячу жителей против 267 000 кв.м в Омске), Москва (139 000 кв.м), Екатеринбург (128 000 кв.м). В остальных крупных городах этот показатель не превышает 30-60 тысяч кв.м.
Таблица 1. Численность населения в «городах-миллиониках» РФ, обеспеченность многофункциональными площадями (GВA) на 1 000 жителей
Источник: GVA Sawyer, Росстат
|
|
Население городских округов, тыс. чел.(на 1 января 2011 года) |
Объем рынка МФК, апрель 2012. GBA, тыс. кв.м |
Обеспеченность многофункциональными площадями (GВA) на 1000 жителей, апрель 2012 |
Ранжирование городов в зависимости от обеспеченности торговыми площадями |
|
Москва |
11 551,9 |
1600 |
139 |
3 |
|
Санкт-Петербург |
4 868,5 |
720 |
148 |
2 |
|
Новосибирск |
1 475,1 |
90 |
61 |
6 |
|
Екатеринбург |
1 386,5 |
177 |
128 |
4 |
|
Нижний Новгород |
1 261,5 |
0 |
0 |
- |
|
Самара |
1 166,8 |
62 |
53 |
7 |
|
Омск |
1 154,0 |
308 |
267 |
1 |
|
Казань |
1 145,4 |
72 |
63 |
5 |
|
Челябинск |
1 131,2 |
53 |
47 |
9 |
|
Ростов-на-Дону |
1 091,5 |
33 |
30 |
11 |
|
Уфа |
1 074,9 |
36 |
33 |
10 |
|
Волгоград |
1 020,9 |
52 |
51 |
8 |
Таблица 2. Знаковые проекты МФК в «городах-миллионниках».
Источник: GVA Sawyer
|
Местоположение |
Доминирующая функция |
Девелопер/Собственник |
Год постройки |
Статус объекта |
|
|
Новосибирск |
|
|
|
|
|
|
МФК «Сан Сити» |
площадь им. Карла Маркса, 7 |
торговая |
ООО «Учет» |
2011 |
Действующий |
|
МФК «Аврора» |
Коммунистическая ул. |
гостиничная |
ГК «Система» |
2013-2015 |
Проектируемый |
|
Екатеринбург |
|
|
|
|
|
|
Антей 1-я очередь |
Красноармейская ул., д.10 |
офисная
|
Бизнесмен Андрей Гавриловский |
2004 |
Действующий |
|
Антей 2-я очередь |
Бизнесмен Андрей Гавриловский |
2006 |
Действующий |
||
|
«Высоцкий», Антей 3-я очередь |
Малышева ул, 53 |
офисная |
Бизнесмен Андрей Гавриловский и ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» (УБРиР) – 20 этажей |
2011 |
Действующий |
|
МФК «Европейский» («Призма») |
Челюскинцев ул./Стрелочников ул. |
торговая |
ТВЦ Европейский |
2 кв. 2012 – ввод ТРЦ ввод БЦ с гостиничным комплексом – конец 2012-2013 гг. |
Строящийся |
|
Мультимодальный транспортно-пересадочный узел с отелем, офисами и ТРЦ |
М. «Ботаническая» |
Н.д. |
PRED Group |
Н.д. |
Проектируемый |
|
МФК |
8 Марта ул., 162 |
торговая |
Инвестиционная компания RED |
Н.д. |
На стадии поиска инвестора |
|
Нижний Новгород |
|
|
|
|
|
|
«Центр международной торговли» |
Пересечение Октябрьского бульвара, ул. Варварская/Ковалихинская |
офисная |
ООО «ЦМТ 1», ООО «Управляющая компания Региональный ЦМТ» |
Строительство не началось, реализована 1-я очередь проекта БЦ |
Строящийся |
|
МФК (2 очередь «ТЦ Республика») |
Литвинова ул. |
Н.д. |
ГК «Столица Нижний» |
Н.д. |
Проектируемый |
|
МФК |
в районе Гребного канала |
Н.д. |
ГК «Столица Нижний» |
Н.д. |
Проектируемый |
|
Самара |
|
|
|
|
|
|
МФК «Капитал Haus» |
Л.Толстого ул./Буянова ул, |
офисная |
ранее ОАО «Первобанк», сейчас продан местному депутату Олегу Борисову |
2008 |
Действующий |
|
МФК «Кловер плаза» |
Ново-Садовая ул. |
Н.д. |
«РГС Недвижимость» |
Н.д. |
Проектируемый |
|
Омск |
|
|
|
|
|
|
МФК «Миллениум» |
Фрунзе ул, д. 1 |
офисная |
Холдинговая группа предприятий «Миллениум» |
2010 |
Действующий |
|
МФК «Континент» |
70 лет Октября ул., 25/1 |
торговая |
ЗАО ТЦ «Континент» |
|
Действующий |
|
МФК «Каскад» |
Маркса пр.,24 |
офисная |
компания «АСК» |
2005 |
Действующий |
|
МФК «Миллениум» (2-3 очередь) |
Фрунзе ул, д. 1 |
Н.д. |
Холдинговая группа предприятий «Миллениум» |
Н.д. |
Проектируемый, поиск инвесторов |
|
Казань |
|
|
|
|
|
|
Korston Hotel & Mall Kazan |
Ершова ул., 1А |
торговая |
Korston Group |
2006 |
Действующий |
|
МФК «Кловер Плаза» |
Щербаковский пер.7 |
жилая |
ХК «Кловер Групп», Застройщик: ООО «Мегаполис» |
2013-2014 |
Идет строительство 1-й очереди объекта – жилого дома |
|
МФК «Олимп» |
Р.Зорге ул., 66. |
жилая |
ООО «Олимп» |
Жилье - 2 кв. 2013,ТРК - 4 кв. 2012 |
Строящийся |
|
Kazan Rivier Tower |
правобережье Казанки |
жилая |
ГК«Партнерз-Девелопмент» |
2014-2015 |
Проектируемый |
|
Челябинск |
|
|
|
|
|
|
МФК «Бизнес-дом Спиридонов» |
Ленина пр. |
офисная |
БД«Спиридонов» |
2000 |
Действующий |
|
МФК «Челябинск Сити» |
Кирова ул., 159 |
офисная |
ООО ПКО «ЧелСИ» |
2007 |
Действующий |
|
Ростов-на-Дону |
|
|
|
|
|
|
КВЦ «ВертолЭкспо» |
М. Нагибина пр., 30 |
выставочная |
ОАО «ТВЦ Роствертол» |
1998 |
Действующий |
|
Уфа |
|
|
|
|
|
|
«Конгресс Холл» |
Заки Валиди ул., 2 |
Культурн-развлекательная |
Заказчик: Министерство культуры и национальной политики РБ |
2007 |
Действующий |
|
Clover Plaza |
Исторический центр города |
Н.д. |
«Кловер Групп» |
2014 |
Проектируемый |
|
Волгоград |
|
|
|
|
|
|
«Волгоград-Сити» |
Рокоссовского ул, 62 |
офисная |
ООО «ИнвестСтрой» |
2010 |
Действующий |
Источник: GVA Sawyer
www.gvasawyer.ru
