Обзор рынка офисной недвижимости. Москва, II квартал 2012
Аналитика:
Предложение
По итогам 2 кв. 2012 года введено 41 107 тыс. кв.м качественных офисных площадей за счет ввода в эксплуатацию бизнес-центров «Олимпик Холл» и «Кубик». Объем нового предложения за 2 кв. 2012 г. в 2 раза ниже аналогичного показателя за 1 кв. 2012 г. и практически равен показателю за 2 кв. 2011 г.
Строительная активность остается на низком уровне. Во-первых, это связано с отсутствием «дешевых» денег. Во-вторых, со сложностью кредитования. В настоящее время немногие банки готовы кредитовать крупные объекты коммерческой недвижимости, требования к застройщикам ужесточились. Большинство девелоперов, продолжающих строительство в настоящее время, делают это за счет собственных средств.
До конца текущего года девелоперами заявлено 23 объектов с суммарной площадью качественных офисных помещений более 895 тыс. кв.м. Однако учитывая макроэкономическую нестабильность, тенденция переноса сроков ввода строящихся объектов может продолжиться.
Спрос
Во 2 кв. 2012 г. на рынке офисной недвижимости доминирует взвешенный подход к аренде и покупке помещений. Большинство игроков заняли выжидательную позицию, допуская возможность ухудшения ситуации на внешнеэкономическом рынке. Свою роль играет и фактор сезонности.
Решение по аренде /покупке офисных помещений зачастую переносятся до сентября из-за сезона летних отпусков. В начале 3 кв. 2012 г. можно ожидать заключение тех крупных сделок по аренде и продаже офисных объектов, переговоры по которым активно велись во 2 кв. 2012.
Уровень вакантных площадей
В связи со снижением общей деловой активности уровень вакантности на рынке офисной недвижимости Москвы вырос, достигнув 13% для офисов класса А и 9,5% для офисов класса B. По сравнению с предыдущим кварталом, этот показатель изменился незначительно, так как объем нового предложения офисных помещений во 2 кв. 2012 г. достаточно мал. Таким образом, в I полугодии 2012 г. можно говорить об относительной стабильности показателя вакантности офисных помещений Москвы. Эта тенденция сохранится и во II полугодии 2012 г. Однако в случае нестабильности на внешних рынках уровень вакантности офисных площадей в Москве может вырасти.
Источник: Astera
www.asteragroup.ru
