Обзор рынка офисов в городах-миллионниках РФ
Аналитика:
Предложение качественных офисных площадей в городах-миллионниках
Место в рейтинге |
Город |
Текущий объем офисных площадей, кв. м |
Объем офисов Класса А, кв. м |
Объем вакантных площадей в Классе А, кв. м |
1 |
Екатеринбург |
520 470 |
98 600 |
н/д |
2 |
Новосибирск |
418 800 |
113 090 |
6% |
3 |
Самара |
261 920 |
133 000 |
9,5% |
4 |
Нижний Новгород |
178 260 |
47 000 |
н/д |
5 |
Ростов-на-Дону |
176 966 |
76 455 |
11% |
6 |
Казань |
127 147 |
42 964 |
14% |
7 |
Челябинск |
106 486 |
64 860 |
17% |
8 |
Уфа |
60 478 |
13 100 |
н/д |
9 |
Омск |
46 697 |
- |
- |
Основным источником спроса на качественные офисные помещения в региональных городах являются крупные российские и международные компании, а также государственные организации, которые открывают здесь свои представительства. Преуспевающие местные компании обычно предпочитают арендовать офисы Класса С, в основном, из-за большего выбора в этом сегменте и ограниченного бюджета.
Уровень вакантных помещений в Классе А колеблется в зависимости от города. К примеру, в Самаре, городе с наивысшим числом офисов Класса А, свободно не более 10% помещений. В то же время в Челябинске (доля площадей Класса А наивысшая среди всех городов-миллионников) пустует 17% офисов, что объясняется в том числе большой долей вакантных площадей (более 50%) в БЦ «Челябинск-Сити». Любопытно, что в Казани, городе с одним из наиболее низких объемов площадей Класса А, объем вакантных площадей достигает 14%. Одна из причин – недавний ввод БЦ «Пушкинский» площадью
Самые высокие арендные ставки в Классе А в регионах зафиксированы в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Нижнем Новгороде – в этих городах они достигают 600 долл. за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без учета НДС). Самые низкие арендные ставки зафиксированы в Омске, Казани и Уфе – 140-440 долл. за кв. м в год.
Диапазон арендных ставок на офисные площади в городах-миллионниках
Согласно подсчетам Jones Lang LaSalle, объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках может увеличиться более чем на 20% к 2014 году и достигнуть 2,4 млн кв. м. Основное увеличение предложения ожидается в Классе B – к нему относится более 80% строящихся офисных объектов.
Источник: Jones Lang LaSalle
www.joneslanglasalle.ru