Рынок торговой недвижимости Москвы. III квартал 2012 года
Аналитика:
Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных ТЦ столицы по итогам 3 кв. 2012 г. составило 4 240 тыс. кв.м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет около 367 кв.м GLA на 1 000 жителей.
В 3 кв. 2012 г. были открыты следующие ТЦ: Outlet Village «Белая Дача», 1 фаза (24 000 / 22 000 (GLA) кв. м), ТЦ Свиблово (18 215 / 5 850 (GLA) кв.м) и ТЦ «Тропа» (7 800 / 5 500 (GLA) кв.м). Отметим, что за аналогичный период прошлого года не было открыто ни одного ТЦ.
Уровень вакантных площадей постепенно снижается и на конец 3 кв. 2012 г. в целом по рынку составляет около 2-2,5%. По-прежнему, уровень вакантных площадей может сильно различаться в зависимости от уровня и качества ТЦ.
Спрос
С 3 кв. 2012 наблюдается постоянный рост посещаемости торговых центров, по сравнению с аналогичным периодом 2011 и 2010 гг.
Среди крупных покупок ТЦ в 3 кв. 2012г. отметим продажу банком ВТБ торгового центра в «Сокольниках» (25 тыс. кв.м) оператору одежных универмагов «Холдинг центр». А также приобретение сетью «Эльдорадо» в 3 кв. 2012 г. 40 из 100 магазинов сети «Техносила».
Финансовые условия
Арендные ставки на торговые площади по-прежнему стабильны.
Небольшой рост арендных ставок возможен в 4 кв. 2012-1 кв. 2013 гг. на 5-7% в качественных объектах с хорошей концепцией.
|
Форматы торговых операторов |
GLA, кв.м. |
Ставки аренды, $ за кв.м. в год, triple net |
|
Гипермаркет продуктов питания |
5 000 – 10 000 |
100- 300 |
|
Гипермаркет DIY |
8 000 – 15 000 |
100 - 180 |
|
Супермаркет продуктов питания |
1 000 – 2 500 |
300- 800 |
|
Супермаркет/гипермаркет электроники и бытовой техники |
1 000 – 5 000 |
300- 700 |
|
Универмаг одежды |
1 000 – 3 000 |
200- 500 |
|
Одежда/обувь |
50 – 1000 |
500 – 3 000 |
|
Кинотеатры |
1 500 – 6 000 |
150- 280 |
|
Развлекательный центр |
1 500 – 6 000 |
120- 200 |
|
Операционные расходы, $ за кв.м. |
|
100- 180 |
Источник: GVA Sawyer
www.gvasawyer.ru
