Итоги 2013 года на рынке торговой недвижимости Петербурга

За счет того, что в конце года были открыты комплексы «5 Озер» и «Заневский Каскад III», ввод которых планировался на 2014 год, результат этого года вдвое уступит показателю 2013-го и составит около 140 тыс. кв. м. Лидером по вводу качественных торговых площадей в 2013 году стал Фрунзенский район, в котором появилось два торговых комплекса суммарной арендуемой площадью 102,3 тыс. кв. м. 

С точки зрения перспективного ввода первые позиции занимают Калининский и Приморский районы. При этом последний остается лидером по объему существующего предложения - на его долю приходится 22% от общего объема торговых площадей. За 2013 год уровень вакантных площадей в торговых комплексах Петербурга увеличился до 7%. Рост произошел за счет новых объектов, введенных в 2013 году, прежде всего в 4-м квартале, где остаются помещения, не заполненные арендаторами. 

В целом по рынку вакантные площади наблюдаются лишь в объектах, обладающих определенными недостатками, связанными с локацией, неудачной концепцией или планировкой, а также с качеством управления, и во вновь введенных проектах. В большинстве функционирующих успешных проектов, избавленных от перечисленных недостатков, сформированы листы ожидания. 

В 2013 году арендные ставки в торговых центрах не претерпели существенных изменений – максимальная базовая ставка осталась на уровне 2 тыс. долл. за кв. м в год. В то же время некоторая корректировка размера арендных платежей произошла в отношении операторов отдельных сегментов. 

Наибольший прирост наблюдался в категории «отдых и развлечения», а также «товары для детей», что объясняется продолжающимся активным развитием этих сегментов. Изменение ставок в сторону повышения также затронуло гипермаркеты и супермаркеты, магазины спортивных товаров, в меньшей степени – операторов сегмента одежды и обуви.