Итоги 2013 года на рынке торговых центров Москвы

С точки зрения географической представленности, почти 60% брендов, вышедших на московский рынок, принадлежат европейским компаниям, 35% - компаниям из США, а оставшиеся 5% - два японских бренда, Marukame и Miki House. Несколько российских брендов также открыли свои первые магазины в IV квартале 2013 года: сеть мужской одежды Lexmer, сеть семейной одежды Funday, бутики женской одежды Bella Potemkina. В 2014 году 17 международных брендов заявили о планах своего выхода на российский рынок. Согласно данным отчета CBRE, средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы на сегодняшний день составляет 2,6 %. 

В IV квартале в Москве было введено 4 качественных торговых центра. Два из них – специализированные (мебельные центры). В результате, общий объем ввода качественных площадей в торговых центрах в 2013 году составил 262 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам 2013 года объем качественных арендопригодных площадей в торговых центрах Москвы составил 4,1 млн. кв. м. В 2014 году к вводу заявлено свыше 900 тыс. кв. м качественных торговых площадей. По оценкам CBRE, не все проекты будут введены в заявленные сроки, а объем нового предложения по итогам 2014 года может составить порядка 600 тыс. кв. м. 

По прогнозам CBRE, 2014 год с высокой вероятностью может стать рекордным по объему нового строительства торговых центров, начиная с 2009 года, а показатель обеспеченности торговыми площадями может достичь отметки 430 кв. м/1000 чел, что сопоставимо с такими городами как Берлин и Вена. Наиболее ожидаемыми объектами 2014 года являются ТРЦ Авиа Парк, Вегас Крокус Сити, Весна, Мозаика.

На рынке стрит ритейла Москвы сохраняется тенденция снижения интереса фэшн сетей к формату стрит ритейла. Доля магазинов одежды и обуви за второе полугодие 2013 года сократилась с 18,5% до 16,9%, а доля магазинов аксессуаров – с 9,5% до 9%, соответственно. Предприятия общественного питания и банки, наоборот, продолжают активно развиваться. Их доли увеличились во втором полугодии 2013 года в среднем на 8 процентных пунктов. Уровень вакантных площадей на главных торговых улицах остался на уровне 6,5%. 

Потенциал пешеходных улиц пока не используется в полной мере. По-прежнему, большую часть предлагаемых помещений на рынке стрит ритейла составляют небольшие секции площадью меньше 100 кв. м. Таких предложений на рынке порядка 40%. Арендные ставки, в целом, остались на прежнем уровне. Лишь на некоторых, наиболее востребованных торговых улицах в конце 2013 года был отмечен рост. Среди таких торговых коридоров улицы Новый Арбат, Петровка, Покровка, Пятницкая.