Коммерческая недвижимость Петербурга. I квартал 2014
Аналитика:
• В 1-м квартале объем ввода офисных площадей оказался небольшим. По итогам первыхтрех месяцев 2014 года было введено 19 тыс. кв. м.
• По результатам 1-го квартала доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга
сократилась с 11,8% до 10,9%. Подобная динамика снижения уровня вакансии не
наблюдалась с 2012 года. Сокращение произошло за счет относительно высоких показателей
поглощения на фоне низкого объема ввода.
• По итогам 1 кв. 2014 года объем качественных торговых площадей не изменился и
составил 2 млн. кв. м. В эксплуатацию не было введено ни одного нового торгового центра.
Объем торговых площадей запланированных к вводу в 2014 году является самым
минимальным в посткризисный период (118,9 тыс. кв. м).
• Ритейлеры ведут переговоры с девелоперами с тем, чтобы зафиксировать верхнюю и
нижнюю границы валютного коридора. В каждом конкретном случае вопрос о фиксации
границ валютного коридора решается индивидуально.
• В 1 кв. 2014 года произошло некоторое увеличение рублевых ставок как на основных,
так и на второстепенных торговых магистралях города. Основной причиной этого
повышения стало сезонное ожидание увеличения спроса в весенне-летний период.
• В январе-марте 2014 года увеличилась нижняя граница запрашиваемых арендных
ставок в качественных складских комплексах, верхняя граница стабильна. Уровень
ставок аренды в Санкт-Петербурге составляет до 130—135 долл. США/кв. м/год (без учета
операционных расходов и НДС).
В условиях резкого замедления экономики России и ослабления рубля, рынок коммерческой
недвижимости Санкт-Петербурга вынужден реагировать на изменение ситуации. Результаты 1-го
квартала показывают некоторую инертность рынка Санкт-Петербурга, существенных изменений пока не
произошло. Основные последствия макроэкономических событий 1-го квартала мы увидим в течение
2-3 квартала 2014 года.
Ослабление рубля привело к дополнительному обсуждению условий договоров аренды в сегменте
торговой недвижимости. Арендаторы и арендодатели стремятся зафиксировать условия, которые
защитят их интересы в случае резкого колебания рубля. Однако в каждом случае итоговые
договоренности определяются в индивидуальном порядке. С учетом увеличивающихся рублевых
затрат на импорт и аренду и снижения оборотов розничной торговли, ритейлеры внимательно
анализируют эффективность каждого магазина и оптимизируют розничную сеть.
Аналогично развиваются взаимоотношения собственников и арендаторов в складском сегменте. При
преобладании долгосрочных договоров в наиболее качественных складах, изменение курса негативно
для арендаторов, поэтому они стремятся зафиксировать валютный коридор. Тем не менее, пока
ситуация остается на стороне арендодателя.
Несмотря на негативные тенденции в макроэкономике, офисный сегмент Санкт-Петербурга в 1-ом
квартале оказался более активным, нежели в 4-ом квартале 2013 года. Это выразилось и в увеличении
объемов поглощения, и в снижении общего уровня вакантных площадей. Тем не менее, ожидаемое
снижение активности международных компаний, вкупе с высоким объемом свободных площадей,
приводит к ограничению будущего роста ставок аренды.
Как и ранее, рынок стрит-ритейла характеризуется наиболее высокой ликвидностью, что приводит к
эластичности ставок аренды, собственники помещений достаточно гибко реагируют как на рост, так и
на падение спроса. В 1-ом квартале в преддверии летнего сезона наблюдается некоторая активизация
спроса на основных магистралях, в частности на Невском проспекте.
Перспективы рынка.
Объем ввода в 2014 году будет на уровне 2013 года. При реализации заявленных планов, в 2014 году будет введено около 240-250 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости. При этом доля Класса А в вводе составит около 45-50%.
Источник: JLL
www.jll.ru
