Российский рынок коммерческой недвижимости. I полугодие 2014
Аналитика:
Новое строительство.В течение II кв. 2014 года в России было открыто 9 качественных торговых объектов общей торговой площадью 283 426 кв. м, четыре из которых находятся в Москве. Как и за аналогичный период 2013 года, в первом полугодии 2014 года в России было открыто 18 новых торговых комплексов. Однако суммарные площади новых торговых объектов в 2014 году выросли на 150 000 кв.м, прирост обусловлен увеличением размеров проектов, открытых в Москве.
Из крупнейших новых торговых объектов отметим новый для России формат - ритейл-парк Торговый Парк №1 (GLA 24 900 кв.м) в Твери и Изумрудный город (GLA 32 000 кв.м) в Томске. В ТЦ РИО в Тамбове и ТЦ Оранжевый в Саратове прошли технические (частичные) открытия. Всего в 2014 году ожидается открытие более 50 новых торговых центров общей торговой площадью более 2 млн кв. м.
Строительство в Москве.
Во II квартале 2014 года в Москве было открыто два крупных качественных торговых центра – Вегас Крокус Сити (GLA 112 500 кв. м), где будет открыт крупнейший в России 22-зальный мультиплекс, океанариум и концертная площадка, и торговый центр Весна! (GLA 56 000 кв. м). Также были открыты дополнительные торговые помещения в комплексе Отрада и небольшой торговый центр Карамель.
Уровень свободных помещений в качественных торговых центрах Москвы находится на низком уровне. В 26 крупнейших (GLA>40 000 кв. м) торговых центрах города свободно (предлагается в аренду или под переговорами) всего 109 торговых блоков, что составляет 2.5% от всех торговых блоков галерей этих торговых центров. Дефицит предложения в качественных торговых центрах приводит к значительному количеству договоров предварительной аренды в строящихся торговых центрах, запланированных к вводу в 2014-2015 гг. Из торговых объектов, планируемых к открытию до конца 2014 года, крупнейшими станут торговые центры Авиапарк (GLA 235 000 кв. м) и Колумбус (GLA 136 000 кв. м).
Коммерческие условия в торговых центрах.
Ставки аренды для помещений в торговых галереях качественных торговых центров в Москве находятся в диапазоне от 500 до 5 000 долларов США. Прайм ритейл индикатор в Москве в 1 полугодии 2014 года составил 4 000 долларов США, однако есть предпосылки к росту к концу года.
Вне Москвы ставки аренды в торговых центрах ниже в среднем на 30-60% в зависимости от региона. Дополнительно или вместо фиксированной ставки аренды арендаторы платят процент с оборота. В среднем арендаторы торговой галереи платят 8-12%, якорные арендаторы платят 1- 5%. Также ритейлеры платят сервисные сборы за обслуживание (150-250 долларов США за кв. м в год для помещений размером менее 500 кв. м), за маркетинг (10-25 долларов США за кв. м в год), также иногда бывают и другие дополнительные платежи.
Торговые улицы.
Спрос на торговые помещения на улицах города снизился:
- Рост доли свободных площадей на основных торговых коридорах;
- Магазины одежды и обуви еще с прошлого года стали предпочитать торговые центры, оставляя на торговых улицах представительские (флагманские) магазины;
- Предприятия общественного питания адаптируются к негативным для их оборотов результатам начала действия антитабачного закона и пока не готовы активно развиваться. Новые кафе и рестораны либо открываются в формате небольших киосков, либо являются несетевыми заведениями и, таким образом, не могут серьезно увеличить спрос на недвижимость;
- Розничные отделения банков, активно арендовавшие торговые помещения на улицах в начале года, по-видимому, выполнили свои планы развития на 2014 год;
- Сервисные компании (химчистки, продажи билетов, салоны красоты и т.п.) все больше предпочитают либо небольшие помещения в бизнес-центрах, либо располагаются поближе к потребителям в спальных районах.
- Наиболее активны в своем интересе в стрит-ритейлу минимаркеты, аптеки и ювелирные магазины, однако в общей структуре арендаторов, эти группы арендаторов занимают не более 5 процентов.
Источник: Cushman & Wakefield
www.cushmanwakefield.ru
