Рынок торговой недвижимости Украины. Итоги 2014 года
Аналитика:
Основные тенденции 2014 года:
- Снижение потребительской активности и, как следствие, товарооборота арендаторов.
- Пересмотр планов по развитию в сторону уменьшения и концентрация на оптимизации затрат со стороны ритейлеров.
- Перенос сроков ввода в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ, в частности, ТРЦ Respublika (GLA ~135 000 м²) с осени 2014 на вторую половину 2015 года.
- Снижение спроса и значительный рост вакантности в помещениях на стрит ритейле, особенно на главной улице Киева – ул. Крещатик.
- Рост уровня вакантности и снижение арендных ставок. Наивысшие арендные ставки на секции 100- 200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева по итогам 2014 года снизились на 33% и составили $70/м²/месяц. Вакантность на рынке торговой недвижимости г. Киева в течение года выросла с 3,9% до 7,8%.
Предложение
Общее предложение качественных торговых помещений в Киеве на конец 2014 года увеличилось на 9% по сравнению с 2013 годом и составило 1 001 тыс. м². Обеспеченность торговыми помещениями в столице на конец года составила около 347 м² на 1 000 жителей.
Новое предложение в 2014 году составило 85 200 м², в то время как в конце 2013 года новое предложение на 2014 год заявлялось на уровне 287 000 м².
Среди основных торговых центров, введенных в эксплуатацию в 2014 году: ТРЦ «Атмосфера» (GLA ~ 30 000 м²), ТРЦ «Проспект» (GLA ~ 41 400 м²), ТЦ Doma Center (GLA ~ 8 000 м²) и ТЦ «Апрель» (GLA ~ 5 800 м²). По заявлению девелоперов в 2015-2016 годах ожидается завершение строительства 9 новых ТЦ/ТРЦ совокупной арендуемой площадью около 590 000 м².
Среди проектов, заявленных к открытию на 2015 год, стоит отметить: ТРЦ Respublika (GLA ~135 000 м²), ТРЦ Lavina Mall (GLA ~127 500 м²), ТРЦ Retroville (GLA ~83 000 м²), ТРЦ New Life (GLA ~15 900 м²) и 2-я очередь аутлет-городка «Мануфактура» (GLA ~5 400 м²). При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на 2015 год ТЦ/ТРЦ, на рынок выйдет около 367 000 м² новых торговых помещений. Существует высокая вероятность, что дата ввода в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ будет перенесена на более поздние сроки.
Спрос
Среди тенденций 2014 года – снижение потребительской активности ввиду социально- политической и экономической ситуации в стране. Кроме того, значительные валютные колебания вынудили ритейлеров пересматривать цены на товары в сторону повышения, что также имело отрицательное влияние на их товарооборот.
Согласно данным Государственной службы статистики Украины, снижение объемов розничного товарооборота за январь-декабрь 2014 года составило 8,6% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Оборот розничной торговли города Киева за аналогичный период упал на 3,7% и составил около 125,9 млрд. грн.
Снижение товарооборота арендаторов наблюдалось в первую очередь в группах товаров, не относящихся к предметам первой необходимости. Товарооборот лучших ритейлеров в гривневом эквиваленте в fashion- сегменте в среднем вырос на 10-20% по итогам года, в то время как товарооборот операторов сегмента luxury fashion существенно снизился.
Источник: Colliers International
www.colliers.ru
