Торговая недвижимость Москвы. III квартал 2013 года
Аналитика:
В течение 3 квартала 2013 года предложение качественных торговых центров Москвы пополнилось лишь одним объектом. В сентябре открылся ТРЦ «Райкин Плаза», компании «Ташир». Общая площадь центра составила 70 000 кв.м, арендопригодная – 35 000 кв.м. Проект интересен тем, что является частью одноименного многофункционального Центра культуры, искусства и досуга имени А. Райкина в Москве, а также тем, что это пример завершения одного из долгостроев Москвы, строительство которого предыдущий собственник, группа ОПИН, начинала еще в 2005 году. В числе якорных арендаторов - ТРЦ «Перекресток», «Эльдорадо», «Кораблик», H&M, Marks&Spencer. Развлекательная функция центра помимо мероприятий культурного центра представлена многозальным кинотеатром «Синема Стар» и детским развлекательным центром Play Lab.Нужно также отметить, что это уже второй торговый центр компании «Ташир», открытый в Москве в течение одного года. В июне состоялось техническое открытие ТРЦ «РИО» на Ленинском проспекте (торжественное открытие состоялось 14 сентября текущего года). «Статистика показывает, что 3 квартал года в сегменте торговых центров обычно не отличается большими объемами нового предложения, громкими выходами новых брендов и в целом какими-либо серьезными изменениями.
На этот период года приходится два летних месяца – сезон отпусков и не самое лучшее время для открытия торговых объектов. Это скорее пора активной «доделки» объектов перед самым горячим покупательским сезоном. Чаще всего наибольший ввод новых объектов приходится как раз на 4 квартал года», – отмечает Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ. До конца 2013 года заявлен ввод еще 7 торговых центров общей арендопригодной площадью 436 500 кв.м, в числе которых Vegas в «Крокус Сити», «Гудзон», «Москворечье» и ряд других. Вероятно, часть данных проектов будет открыта уже в 2014 году. Между тем, в ближайшие дни планируется официальное открытие торгового центра «Измайловский».
|
Название |
Адрес |
GBA,кв.м |
GLA,кв.м |
Девелопер |
|
Vegas в «Крокус Сити» |
МКАД, 66 км |
283 500 |
112 500 |
Crocus Group |
|
Гудзон |
Каширское ш., вл. 12 |
120 000 |
56 000 |
Immofinanz Group |
|
Москворечье |
Каширское ш., 24, стр. 12 |
30 000 |
19 500 |
Гарант-Инвест |
|
Измайловский |
4-я Парковая ул., 16 |
16 700 |
12 300 |
Дон-Строй Инвест |
|
МЦ |
Миклухо-Маклая ул., 36 |
15 700 |
12 400 |
н/д |
|
Отрада – 3 очередь |
Пятницкое ш., вл. 2 |
- |
11 200 |
Эльт |
|
Алфавит |
Поляны ул. |
14 000 |
9 100 |
Кристина НВН |
Повышенный спрос на торговые площади со стороны потенциальных ритейлеров на фоне отстающих темпов прироста нового предложения держит средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы на рекордно низкой отметке в 2,5%. Коммерческие условия аренды в сегменте действующих объектов Москвы существенных изменений по сравнению с предыдущим кварталом не претерпели.
Источник: Магазин Магазинов
www.magazinmagazinov.ru
