Торговая недвижимость Москвы, IV квартал 2016
Аналитика:
В течение 2016 года в Москве были введены девять торговых центров арендопригодной площадью 473 тыс. кв. м.• За IV квартал были открыты три торговых центра: вторая фаза Fashion House Outlet, ТЦ «Новомосковский», а также состоялось техническое открытие ТРЦ «Бутово Молл», где был открыт якорный оператор «Лента» площадью 13,5 тыс. кв. м.
• Совокупный объем арендопригодных площадей новых объектов, открытых в IV кв. 2016 года, составил 111 тыс. кв. м.
• По итогам года доля свободных площадей в среднем по рынку составила 10,2% , что на 1,2 п. п. ниже уровня III квартала.
• Снижение вакансии произошло во всех категориях торговых центров, в том числе и в объектах, введенных в 2016 году.
Предложение
По итогам 2016 года объем ввода новых торговых центров в Москве незначительно превысил результат прошлого года. Таким образом практически закончился список московских проектов, начатых в докризисный период.
В 2017 году должны будут открыты только два ТЦ, ввод которых был перенесен: «Видное Парк» и 2 фаза «Смоленского Пассажа». Остальные проекты реализуются в соответствии с графиком и изначально были заявлены на 2017 год.
Совокупный объем проектов, анонсированных на 2017 год в Москве составляет 183 тыс. кв. м, что в 2,5 раза меньше, чем в 2016.
В городах–сателлитах за 2016 год не было введено ни одного нового ТРЦ, а к открытию в 2017 заявлены всего два проекта:
• Торговый Парк №1 в г. Жуковский площадью 45,7 тыс. кв. м.
• Торговый центр в Мытищах - 4DAILY (25,5 тыс. кв. м GLA).
В целом, снижение объемов реализуемых новых проектов в обозримой перспективе может привести к дефициту эффективных площадок для развития ритейлеров на столичном рынке.
Источник: CBRE
www.cbre.ru
