Торговая недвижимость Петербурга. Итоги 2014 года
Аналитика:
Предложение
Основные тенденции рынка:
- Сокращение девелоперской активности по причине насыщения рынка и снижения спроса со стороны арендаторов
- Увеличение числа проектов реконструкции/реконцепции
- Появление формата «Аутлет-центр»
Обеспеченность качественными торговыми площадями в Санкт-Петербурге по итогам 2014 года составляет около 745 кв. м. GLA на тыс. жителей, что является наибольшим значением среди всех городов-миллионников России. Обеспеченность качественными торговыми площадями в Санкт-Петербурге приближается к средним для европейских столиц показателям, что говорит о насыщении рынка.
Спрос
Основные тенденции рынка:
- Закрытие ряда магазинов среднего ценового сегмента и/или сокращение планов их развития.
- Гипермаркеты как практически единственный развивающийся формат.
- Ротация арендаторов на основных торговых коридорах.
О заморозке планов развития сети гипермаркетов «Призма» объявил концерн SOK.
Среди развивающихся форматов преобладают гипермаркеты:
- Kesko в начале 2014 г. приобрела участок на ул. Парашютной, где в октябре открыла гипермаркеты «К-руока», «К-раута» и «Интерспорт». Общая площадь мини-ритейл парка составляет 24 тыс. кв. м.
- «Лента» планирует открытие гипермаркета на Черниговской улице, общей площадью 12 тыс. кв. м.
- Готовится к открытию супермаркет «О’кей-Экспресс» на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы.
- Как уже было указано, в 2015 году планируется открытие новой сети гипермаркетов «Ряды».
- Строительный торговый дом "Петрович" приобрел участок на Софийской улице и планирует построить магазин площадью 2 тыс. кв. м и склады.
- На Невском, 117 по соседству с бутиками Babochka и Chanel открылся первый в Петербурге бутик бельевой марки Agent Provocateur.
- На Большой Конюшенной улице между магазинами Dior и Louis Vuitton открылся бутик Prada.
- В ТРЦ «Галерея» открылись магазины Love Republic, Armani Jeans, Ecco, H.E. by Mango.
Финансовые условия
Основные тенденции рынка:
- Отказ от валютной деноминации договоров.
- "Рынок арендатора": снижение ставок, переход в ряде случаев на процент с оборота.
Источник: GVA Sawyer
www.gvasawyer.ru
