На офисном рынке снижается доля вакантных площадей
22 Ноября 2012 г.Средние арендные ставки и цены продаж остаются на стабильном уровне
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
Компания Knight Frank представила итоги рынка офисной недвижимости за III
квартал 2012 года. Средняя цена продажи качественных офисных помещений
находится на уровне 7000 за квадратных метров в зданиях класса А и 5500 за
квадратных метров в зданиях класса В, отмечается исследовании. Максимальный уровень этого показателя пришелся на конец 2007 года, а его
минимум был отмечен в 2009 года и с этого момента он вырос на 30% в классе A и
на 70% в классе B. Ускоренная динамика роста цены на помещения класса B была
связана с высоким спросом на покупку недорогих площадей после кризиса. По данным аналитиков, на рынке сохраняются невысокие по сравнению с
докризисными объемы ввода в эксплуатацию новых площадей: 100-150 тысяч кв.м в
квартал. Объемы нового строительства несколько ниже объемов поглощения, что
влечет за собой плавное снижение доли вакантных площадей. Средние арендные
ставки и цены продаж также остаются на стабильном уровне. Доступное для приобретения предложение офисных площадей класса А в
центральной части города крайне ограничено. Цена находится в диапазоне
6000-8000 за кв.м и преимущественно находится за пределами Садового кольца. В
качестве отдельно субрынка отмечается район ММДЦ «Москва-Сити», где средняя
цена продажи офисных блоков варьируется в диапазоне 8000-12 000 за кв.м. В первые 9 месяцев 2012 года было закрыто несколько крупных сделок по
продаже офисных площадей конечным пользователям: покупка двумя банками:
«Райффайзенбанк» и «Альфа-Банк» зданий в «Нагатино i-Land» и приобретение ГМК
«Норильский Никель» офисного центра «Легион II». Ожидается, что в перспективе
3-5 лет спрос на офисные площади будет стабильным с тенденцией к росту и в
среднем цена продажи увеличится на 3-5% год.