На офисном рынке снижается доля вакантных площадей

Средние арендные ставки и цены продаж остаются на стабильном уровне

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Компания Knight Frank представила итоги рынка офисной недвижимости за III квартал 2012 года. Средняя цена продажи качественных офисных помещений находится на уровне 7000 за квадратных метров в зданиях класса А и 5500 за квадратных метров в зданиях класса В, отмечается исследовании.

Максимальный уровень этого показателя пришелся на конец 2007 года, а его минимум был отмечен в 2009 года и с этого момента он вырос на 30% в классе A и на 70% в классе B. Ускоренная динамика роста цены на помещения класса B была связана с высоким спросом на покупку недорогих площадей после кризиса.

По данным аналитиков, на рынке сохраняются невысокие по сравнению с докризисными объемы ввода в эксплуатацию новых площадей: 100-150 тысяч кв.м в квартал. Объемы нового строительства несколько ниже объемов поглощения, что влечет за собой плавное снижение доли вакантных площадей. Средние арендные ставки и цены продаж также остаются на стабильном уровне.

Доступное для приобретения предложение офисных площадей класса А в центральной части города крайне ограничено. Цена находится в диапазоне 6000-8000 за кв.м и преимущественно находится за пределами Садового кольца. В качестве отдельно субрынка отмечается район ММДЦ «Москва-Сити», где средняя цена продажи офисных блоков варьируется в диапазоне 8000-12 000 за кв.м.

В первые 9 месяцев 2012 года было закрыто несколько крупных сделок по продаже офисных площадей конечным пользователям: покупка двумя банками: «Райффайзенбанк» и «Альфа-Банк» зданий в «Нагатино i-Land» и приобретение ГМК «Норильский Никель» офисного центра «Легион II». Ожидается, что в перспективе 3-5 лет спрос на офисные площади будет стабильным с тенденцией к росту и в среднем цена продажи увеличится на 3-5% год.