Продажа торговых помещений в центре Москвы снизилась на четверть

Стоимость продажи торговой недвижимости увеличилась за год в среднем на $1500 за 1 кв.м

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

По данным консалтинговой компании RRG количество торговых объектов, которые предлагаются к продаже в пределах Садового Кольца за год, с октября 2011 года по октябрь 2012 года уменьшилось почти на четверть.

При этом средняя площадь выросла на 13%. А если сравнивать с периодом 2008-2009 годов, то сегодня объекты, выставляемые на рынок, в среднем стали крупнее вдвое. Что же касается цены, то за каждый метр дефицитной «центровой» торговой площади продавцы хотят получить в среднем примерно на 1500 долларов больше, чем год назад, отмечают эксперты.

Таким образом, в центральной части Москвы постепенно нарастает дефицит предложения. При этом варианты, которые предлагаются инвесторам, дорожают весьма интенсивно сразу за счет двух составляющих: цены квадратного метра и увеличения размера самого объекта.

Комментирует Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG: «Рынок торговых помещений в пределах Садового Кольца – самый узкий и самый дорогой сегмент коммерческой недвижимости. Эти особенности обусловлены спецификой самого центра столицы. Большинство торговых объектов – это помещения в формате street-retail. Те самые «голубые фишки» коммерческой недвижимости, которые наиболее привлекательны для инвесторов даже в кризис».

В силу этих причин вполне закономерно, что такие помещения быстро покупаются или просто не выставляются на рынок. При этом стабильно высокий спрос и уменьшение количества предложений закономерно приводит к весьма серьезному росту цен. «Примитивный расчет показывает, что при повышении стоимости квадратного метра за год примерно на $1500, цена, например, помещения в 200 кв.м автоматически вырастает на $300 000. – говорит Денис Колокольников. Однако можно с уверенностью сказать, что покупателей это не пугает. Ведь речь идет о коммерческой недвижимости в «вечных местах». Которая всегда будет в цене».