Децентрализация на офисном рынке Москвы набирает обороты

Эксперты компании Bluestone Group подвели предварительные итоги 2012 года на рынке офисной недвижимости

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Эксперты компании Bluestone Group подвели предварительные итоги 2012 года на рынке офисной недвижимости Москвы. По данным компании, общий объем качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 года составил 13,5 млн кв.м, превысив показатель 2011 года на 4,6%. Всего за год в столице было введено в эксплуатацию порядка 600 000 кв.м офисов классов А, В+ и В.

Показатели вакантных офисных площадей по итогам года составили 13% в классе А и 9% в классах В+ и В, сохранившись на уровне конца 2011 года. При этом доля свободных офисов в центре города – внутри Бульварного кольца – продолжила уменьшаться и составила к декабрю 2% для всех классов.

В 2012 году продолжился рост объема инвестиций в объекты офисной недвижимости. Было заключено несколько заметных инвестиционных сделок, в том числе с участием иностранных инвесторов, и несколько крупных сделок по покупке офисов конечными пользователями. Цены продаж офисных площадей выросли за год на 3-5%, составив $6000-8000 за кв.м для класса А, $3500-6000 для класса В+ и $2500-3500 для класса В.

Арендаторы офисных площадей в 2012 году проявляли умеренную активность, в результате которой на московском рынке всего было арендовано порядка 800 000 кв.м офисных площадей. Ставки аренды качественных офисов в Москве по итогам года существенно не изменились, составив $700-1200 за кв.м/год для помещений класса А, $500-750 за кв.м/год для класса В+ и $350-600 за кв.м/год для класса В. 

Комментирует Денис Трущенко, управляющий партнер Bluestone Group: "Основной тенденцией уходящего года можно назвать объединение и расширение масштабов деятельности большинства госкорпораций в рамках их профильного бизнеса и операционной деятельности, следствием чего стал рост количества сделок по аренде офисов большой площади (аренда Ростелекомом 90 000 кв.м для создания единой штаб-квартиры; сделки «Альфа-Банка» и «Райффайзенбанка», «Норильского никеля» и другие)".

В 2013 году эксперты прогнозируют развитие существующих тенденций, а также усиление тренда к децентрализации офисного рынка, чему будут способствовать снижение налогообложения технопарков, а также ограничения, вводимые на парковку в центре Москвы.