Децентрализация на офисном рынке Москвы набирает обороты
25 декабря 2012 г.Эксперты компании Bluestone Group подвели предварительные итоги 2012 года на рынке офисной недвижимости
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
Эксперты компании Bluestone Group подвели предварительные итоги 2012 года на
рынке офисной недвижимости Москвы. По данным компании, общий объем качественных
офисных площадей в Москве на конец 2012 года составил 13,5 млн кв.м, превысив
показатель 2011 года на 4,6%. Всего за год в столице было введено в
эксплуатацию порядка 600 000 кв.м офисов классов А, В+ и В. Показатели вакантных офисных площадей по итогам года составили 13% в классе
А и 9% в классах В+ и В, сохранившись на уровне конца 2011 года. При этом доля
свободных офисов в центре города – внутри Бульварного кольца – продолжила
уменьшаться и составила к декабрю 2% для всех классов. В 2012 году продолжился рост объема инвестиций в объекты офисной
недвижимости. Было заключено несколько заметных инвестиционных сделок, в том
числе с участием иностранных инвесторов, и несколько крупных сделок по покупке
офисов конечными пользователями. Цены продаж офисных площадей выросли за год на
3-5%, составив $6000-8000 за кв.м для класса А, $3500-6000 для класса
В+ и $2500-3500 для класса В. Арендаторы офисных площадей в 2012 году проявляли умеренную активность, в
результате которой на московском рынке всего было арендовано порядка 800 000
кв.м офисных площадей. Ставки аренды качественных офисов в Москве по итогам
года существенно не изменились, составив $700-1200 за кв.м/год для
помещений класса А, $500-750 за кв.м/год для класса В+ и $350-600 за кв.м/год
для класса В. Комментирует Денис Трущенко, управляющий партнер Bluestone
Group: "Основной тенденцией уходящего года можно назвать объединение и
расширение масштабов деятельности большинства госкорпораций в рамках их
профильного бизнеса и операционной деятельности, следствием чего стал рост
количества сделок по аренде офисов большой площади (аренда Ростелекомом 90 000
кв.м для создания единой штаб-квартиры; сделки «Альфа-Банка» и
«Райффайзенбанка», «Норильского никеля» и другие)". В 2013 году эксперты прогнозируют развитие существующих тенденций,
а также усиление тренда к децентрализации офисного рынка, чему будут
способствовать снижение налогообложения технопарков, а также ограничения,
вводимые на парковку в центре Москвы.