В 2013 году московский рынок офисов вырастет на 700 тысяч кв.м
21 января 2013 г.Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2012 года на рынке офисной недвижимости в Москве
Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2012 года на рынке
офисной недвижимости в Москве. Эксперты отмечают, что ситуация оставалась
стабильной, глобальных изменений не произошло, темпы ввода офисных площадей по
сравнению с 2011 годом снизились на 20%. Спрос на офисные помещения стабилен с тенденцией к увеличению. Отмечается
изменение структуры спроса на высококачественные офисные площади – он смещается
в сторону российских компаний. Особенно это проявляется в сегменте покупки
офисов. В IV квартале 2012 года было введено 157,3 тыс. кв. м качественных
офисных площадей, в том числе БЦ «Алкон» (класс А, 60,0 тыс. кв. м GLA) на
Ленинградском проспекте. Данный показатель ввода практически равен аналогичному
показателю IV квартала 2011 года. В общей сложности в 2012 году было введено
519,1 тыс. кв. м GLA офисных площадей класса А и В. Таким образом, общий
объем офисных площадей класса А и В составляет на конец 2012 года 13,3 млн. кв.
м GLA. Наибольшее количество площадей, введенных в 2012 году, приходится на зону от
ТТК до МКАД, что свидетельствует о продолжающейся тенденции децентрализации.
Относительно объемов ввода можно отметить, что в 2013 году прогнозируется
более высокий ввод офисных площадей по сравнению с 2012 годом. Ожидается ввод
таких крупных проектов, как МФК «Меркурий Сити», БЦ «Белые Сады», ГДЦ «Парк
Победы» и других. В 2013 году к вводу заявлено порядка 706 тыс. кв. м офисных площадей.
Наибольшее количество запланированных к вводу офисных площадей относится к
классу А – 66%. Офисы класса В+ в большинстве случаев представляют собой
реконструкцию производственных предприятий и административных зданий. В 2012 году было заключено сразу несколько рекордных по объему арендуемых
площадей сделок. При этом спрос на аренду крупных помещений стали предъявлять
большей частью российские компании. Аналогичная тенденция наблюдается и в
сегменте инвестиционных покупок: в 2011 и в 2012 годах основными покупателями
активов стали российские компании. По данным экспертов, около 60% сделок на
офисном рынке по качественным офисным помещениям в 2012 году заключено
российскими компаниями-арендаторами.
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |