Покупатели недвижимости планируют стать «чистыми инвесторами»

Эксперты отмечают растущий интерес к качественным непремиальным и оппортунистическим активам

CBRE опубликовала первоначальные результаты ежегодного опроса, посвященного планам европейских инвесторов в преддверии международной выставки по недвижимости MIPIM. В ходе опроса 2013 года, были получены серьезные подтверждения оптимистичного настроя инвесторов - как в плане ожидаемых объемов инвестиций, так и типов активов, на которые инвесторы будут обращать внимание.

Очевидное большинство (58%) респондентов ожидают, что их объемы инвестиций в 2013 году будут больше, чем в 2012 году. В прошлом году подобный ответ был получен от 45% респондентов. Из 58% респондентов 30% инвесторов ответили, что в 2013 году намереваются потратить на 20% больше средств, чем в 2012 году. Доля инвесторов, планирующих сократить свои расходы в этом году, снизилась до 6%; в 2012 году их доля составляла 18%.

Еще одним подтверждением возросшего спроса инвесторов на европейских рынках является то, что 71% участников опроса планируют действовать в качестве «чистых» инвесторов, у которых покупки недвижимости превысят продажи. Этот показатель выше показателя прошлого года, когда «чистыми» инвесторами планировали стать 61% респондентов.

Участников опроса также попросили ранжировать свои предпочтения по четырем типам активов, различающихся по качеству и уровню риска. Большинство респондентов (53%) выбрали премиальную недвижимость в качестве самой привлекательной, превысив показатель 2012 года. При этом доля инвесторов, указавших, что качественные активы «второго эшелона» и оппортунистические активы являются наиболее привлекательными, показала более существенный рост - оба показателя превысили 40%. Доля инвесторов, отдающих предпочтение проблемным активам, практически не изменилась и составила 22%.

Комментирует Питер Деймсик, Председатель, Отдел исследований рынка в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE: «Результаты опроса, проведенного в этом году, отражают более оптимистичный настрой инвесторов. Полученные ответы однозначно говорят о том, что в 2013 году инвесторы планируют увеличить объем своих вложений в европейскую недвижимость и что объемы сделок, которые будут совершены в наступившем году, имеют хороший потенциал для роста. Результаты опроса также говорят о том, что тенденция, связанная со смещением интереса инвесторов к качественным активам «второго эшелона» и повышением их активности в этом секторе, которая наблюдается с последнего квартала 2012 года на европейских рынках, будет набирать обороты в течение 2013 года.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России: «Обзор настроений инвесторов и девелоперов, работающих в России, показал схожие результаты. Игроки готовы дальше увеличивать свою инвестиционную активность в 2013 году, продолжая ее всплеск, начавшийся в 2011 году. Аппетит инвесторов к риску также постепенно растет, отражаясь, в том числе, в росте внимания к сегментам активов "второго эшелона"; объектов, нуждающихся в повышении качества управления, и стрессовых активов. Если не помешает ситуация в мировой экономике, в 2013 году мы можем увидеть высокую активность на рынке коммерческой недвижимости России. В первую очередь, в девелопменте».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.