Рынок торговой недвижимости. Итоги I квартала 2013 года

Моллы.Ru отмечают главные события на российском рынке по итогам первых трех месяцев текущего года

Завершилась первая четверть нового календарного года на рынке торговой недвижимости России. Года, который обещает быть насыщенным интересными открытиями и крупными сделками. Года, который станет временем активизации девелоперов и ритейлеров после двухлетней паузы.

В первый день нового отчетного периода Моллы.Ru подводят итоги завершившегося квартала, который в действительности оказался богат на события. И хотя открытие большинства анонсированных в прошлые годы проектов традиционно придется на вторую половину года, первые из них уже стартовали. Вместе с тем, в январе стало известно и о новых планах девелоперов как по московскому, так и по региональному рынкам.

Новые проекты в Москве и регионах

ТРЦ «Июнь» в подмосковных Мытищах принял первых покупателей сразу за несколько дней до наступления Нового года. Торговый комплекс стал шестым в федеральной сети моллов, которую развивает ГК «Регионы», и флагманским во всей сети. На площади 75 тысяч кв.м расположится 240 арендаторов. Немаловажно, что на момент открытия было сдано более 90% площадей.

До конца года ГК «Регионы» планируют сдать еще один ТРЦ «Июнь» в Саратове, а также запустить первую очередь ТРЦ «Июнь» в Сыктывкаре. Сразу пять торговых объектов на региональном рынке обещает построить компания Base Property Group бывшего акционера «Торгового Квартала» Дмитрия Зотова. Новые объекты в 2013-2014 годах откроются в Туле, Ульяновске, Ярославле, Орске и Сыктывкаре.

Еще одним заметным игроком на рынке станет Sonae Sierra: в январе стало известно о том, что португальская компания вместе с российской Accent Real Estate Investment Managers создает сеть торговых центров в регионах России. А на первом сотрудничества этапе партнеры построят вторую очередь ТРЦ Viva в Бутове. В Москве еще один проект был анонсирован в северо-западной части города. Чешская Группа PPF инвестирует в ТРЦ в районе Митино около 120 миллионов долларов.

Впрочем, начало года было отмечено не только активными планами девелоперов на ближайшие годы. Так, Московские власти в очередной раз отменили строительство одного из проблемных объектов в столице. В конце января стало известно о том, что место торгово-развлекательного центра «Атриум» на Ходынском поле (предполагалось строительство 250-300 тысяч кв.м) займет парк.

Стоит отметить, что по итогам 2013 года объем нового предложения качественных торговых площадей на российском рынке может быть выше прошлогоднего в полтора раза. По прогнозам аналитиков Jones Lang LaSalle, объем ввода торговых центров может впервые в истории превысить отметку в 2 миллиона кв.м и на 17% превысить данные за 2008 год, когда было построено 1,97 миллиона кв.м торговых площадей. В частности в Москве ожидается трехкратный рост нового предложения по отношению к 2012 году, Подмосковье – четырехкратный, а в Санкт-Петербурге – самый высокий объем ввода за последние семь лет. Рекордные темпы строительства также ожидаются в городах с населением менее 1 миллиона жителей.

Новый рекорд на рынке инвестиций

В феврале на столичном рынке торговой недвижимости была закрыта знаковая сделка: инвестфонд американского банка Morgan Stanley, в конце 2012 года выкупивший ТРЦ Galeria в Санкт-Петербурге, стал владельцем одного из крупнейших торгово-развлекательных центров в Москве. Сумма сделки по покупке ТРЦ «Метрополис» у Capital Partners составила 1,2 миллиарда рублей. Таким образом, сделка стала крупнейшей в истории российского рынка инвестиций в торговую недвижимость. Позднее стало известно, что Morgan Stanley также интересуется проектом ТРЦ «Аура» в Новосибирске.

Столичные вокзалы опутают ресторанные сети

РЖД подписала исторический договор с операторами общественного питания: в ближайшие годы на крупнейших московских вокзалах появятся рестораны и кафе ведущих мировых сетей. В частности «Росинтер» откроет на Ярославском, Казанском, Ленинградском, Павелецком и Белорусском вокзалах тринадцать ресторанов. Свои заведения также представят франчайзи KFC, Sbarro, Subway и др.

Мировые парки развлечений поделят Москву

Сеть тематических парков развлечений DreamWorks Animation объявила о выходе на российский рынок в партнерстве с Группой компаний «Регионы». Парки будут построены в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Первое открытие состоится уже в 2015 году. Совокупный объем инвестиций составит около 1 миллиарда долларов. В свою очередь Группа БИН приведет в Москву тематический парк под управлением киностудии Universal. Проект площадью 150 000 кв.м будет реализован в строящемся ТРЦ «Галактика» на Варшавском шоссе. Инвестиции в проект площадью 700 тысяч кв.м составят около 2,8 миллиарда долларов.

Ритейл активизируется

По мере продвижения работ по реконструкции центрального «Детского мира» на Лубянке, стали появляться новые известия по подбору основных арендаторов для будущего торгового центра. В феврале стало известно, что место продуктового «якоря» займет московская сеть премиальных гастрономов «Азбука Вкуса», которая арендует 1500 кв.м на цокольном этаже здания. Место детского развлекательного центра займет интерактивный город профессий «КидБург», который арендует более 2700 кв.м на пятом этаже комплекса. Напомним, что по последним данным реставрация должна быть завершена до конца 2014 года. Ключевым арендатором «Детского мира» станет крупнейший в мире магазин британской сети Hamley’s площадью 7000 кв.м.

Основные российские ритейлеры также были достаточно активны в первом квартале. X5 Retail Group достигла соглашения с холдингом Finstar о покупке тольяттинской сети торговой сети «Миндаль» за 600 миллионов рублей.

ФАС одобрила крупную сделку на российском рынке ритейла: «Ашан» приобретает 18 гипермаркетов немецкой сети real в России с условием, что магазин в подмосковных Котельниках будет закрыт, чтобы не превысить 25%-ный порог присутствия сети в округе.

Петербургская «Лента», лидирующая на местном рынке в формате «гипермаркет», может попробовать свои силы в Москве. Зимой стало известно, что ритейлер приобрел земельный участок на Ленинградском шоссе.

Группа компаний «Связной», ранее заключившая прямой договор с Apple, начала открывать монобрендовые магазины Cstore. Первый магазин по продаже техники Apple «Связной» открыл в Новосибирске.

Сбербанк, в 2010 году получивший контроль над торговой сетью «Вестер», продал 36% акций компании за 1,6 миллиарда рублей. Еще 18% акций непрофильного актива банк планировал реализовать до конца первого квартала.

Компания «РозТех», новый владелец федеральных сетей по продаже белья «Дикая Орхидея» и «Бюстье», снова запустила дисконты. Первый магазин был открыт на Ленинградском шоссе в Москве, второй – на Большом Садовом проспекте в Санкт-Петербурге.

Вместе с тем, в так называемом «нецивилизованном» ритейле закрывается все больше объектов. Закон о запрете продажи пива в нестационарных уличных киосках, вступивший в силу с начала 2013 года, привел к тому, что в России было закрыто около 27 тысяч киосков. Выручка от продажи запрещенной в уличной торговле продукции пропорционально растет в торговых сетях. Предполагается, что еще большее сокращение числа объектов малой розницы может последовать летом 2014 года, когда под запрет также попадет табачная продукция.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.