Торговая недвижимость вышла в лидеры на рынке инвестиций

Ставки капитализации по объектам премиального класса остались на уровне окончания 2012 года

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Благодаря сделке с ТРЦ «Метрополис», около 55% инвестиций I квартала 2013 года на российском рынке пришлось на торговую недвижимость, сообщается в исследовании компании CBRE.

Порядка трех четвертей всего объема инвестиционных операций, или около 1,8 млрд. долларов, составили иностранные инвестиции. Эксперты отмечают, что общее количество сделок с участием иностранных инвесторов крайне невелико, а их относительно высокая доля в общем объеме инвестиций обеспечивается объемами индивидуальных операций крупных игроков.

Ставки капитализации по объектам премиального класса остались на уровне окончания 2012 года: офисы – 8,5%, торговая недвижимость – 9%, складская недвижимость – 11%. Фактические сделки на рынке проходили как с премией, так и с дисконтом относительно указанных ориентиров.

Аналитики считают, что фундаментальные факторы пока говорят о росте рисков для инвесторов. Велика вероятность, что до окончания сентябрьских парламентских выборов в Германии в еврозоне не будут приняты решения, позволяющие принципиально изменить текущую ситуацию в экономике региона. В данной ситуации логично усиление фокуса инвесторов на объектах класса «Прайм».

Цена на активы сохраняют потенциал роста порядка 10%, однако его реализация, по-видимому, откладывается до IV квартала 2013 года. Прогноз инвестиционной активности на 2013 год остается неизменным – 5-5,5 млрд. долларов.