План девелоперов по вводу 1 млн кв.м офисов оказался под угрозой срыва

Прирост предложения по итогам всего 2013 года составит около 800 тысяч кв.м

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

По итогам первого квартала 2013 года в Москве было введено порядка 100 тыс. кв.м качественных офисных площадей классов А и В+ и В, что является довольно низким показателем для офисного рынка столицы, отмечается в исследовании компании bluestone. До кризиса московские девелоперы ежеквартально вводили в среднем около 350-400 тыс. кв.м офисов.

Во втором квартале 2013 года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию около 15 объектов недвижимости с офисными площадями в объеме более 500 тыс. кв.м. При этом ввод ряда запланированных проектов может быть перенесен на последующие кварталы, поэтому эксперты ожидают квартальный прирост на уровне 250–300 тыс. кв.м.

Таким образом, план девелоперов по вводу более 1 миллиона квадратных метров офисов в 2013 году уже находится под угрозой срыва. По прогнозам экспертов, прирост предложения по итогам всего 2013 года составит около 800 тыс. кв.м, что выше показателя 2012 года на 33%.

Наиболее востребованным форматом среди арендаторов стали небольшие офисы площадью 100-500 кв. м. и площади от 2,5 тыс. кв.м и более. По территориальному расположению самыми популярными в первом квартале были офисы в Северном округе Москвы, транспортная доступность которого существенно улучшилась после реконструкции Ленинградского шоссе. В целом по итогам 2013 года уровень поглощения офисных площадей в Москве может превысить 1 млн кв.м.

Средневзвешенная ставка для офисных площадей класса А в Москве за квартал выросла на 1%, составив в среднем по Москве $960 за кв.м/год по системе triple net. В бизнес-центрах классов В+ и B стоимость аренды по итогам первого квартала не изменилась и составила $625 за кв.м/год и $475 за кв.м/год, соответственно.