Рынок торговой недвижимости идет «ко дну»

Как изменятся отношения между девелоперами и арендаторами?

Ситуацию, сложившуюся на рынке торговой недвижимости, начиная с третьего-четвертого квартала 2008 года, мы попросили прокомментировать Дмитрия Золина, управляющего партнера компании  London Consulting & Management Company | LCMC.

Рынок торговой недвижимости еще не достиг «дна»: падение продолжается, и дать точный прогноз развитию ситуации весьма затруднительно. Уже сейчас можно наблюдать жесткую конкуренцию за стратегически важных арендаторов, ведь развивающихся сетей на рынке остается все меньше и меньше. Именно им девелоперы и УК будут предлагать наиболее выгодные места по сниженным ставкам.

На волне останутся успешные торговые комплексы. Они не будут испытывать проблем с пулом арендаторов, даже если часть уйдет, ведь на их место найдутся новые, так как площади в качественных и популярных комплексах будут востребованы всегда. Таким образом, арендные ставки там останутся относительно стабильными.

Наиболее вероятно снижение арендных ставок произойдет в комплексах ярмарочного типа, а также в малопопулярных концептуальных торговых комплексах: арендаторы будут стремиться снижать издержки и закрывать наименее прибыльные магазины. В результате диапазон цен в успешных и неуспешных проектах может резко увеличиться уже в ближайшие полгода.

Девелоперы и УК, чтобы не потерять бизнес, вынуждены идти на уступки арендаторам. Одной из них можно считать замену фиксированной арендной платы процентом с оборота. Система выплаты процентов с оборота широко распространена на Западе.

В условиях финансового кризиса такой способ оплаты вполне логичен и направлен на снижение рисков и минимизацию расходов ритейлеров. Такая форма расчетов позволяет арендаторам значительно снизить риски, связанные с сезонными, экономическими и прочими форс-мажорами ситуациями. Обычно такой способ платежей применим для крупных известных ритейлеров; выплата процента с оборота может достигать 3−5%. 

За последние полгода некоторые арендаторы уже стали переходить на такую систему взаимоотношений с собственником. К примеру, Эльдорадо разослало в декабре письмо собственникам ТЦ о том, что с января они будут платить 4% от оборота, либо их точки там закроются.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.