Московский рынок аренды: итоги мая 2009 года

Компания RRG представила отчет по столичному рынку коммерческой недвижимости

Компания Russian Research Group обнародовала данные по рынку аренды комерческой недвижимости Москвы в мае 2009 года. Ключевые моменты – продолжается стагнация рынка, спрос на низком уровне, уровень вакантный площадей достаточно высок, а арендные ставки продолжают снижаться. При этом в мае число объектов в Москве сократилось сразу на 9 процентов, до 3.7 миллиона квадратных метров. По сравнению с маем 2008 года этот показатель выше более чем в два раза.

Арендные ставки на торговые помещения снова снизились – в мае на 7%, притом что в апреле снижение составило 6%, а в феврале – 11%. Как отмечают специалисты RRG, собственники торговых помещений все более неохотно идут на дисконт – в мае можно рассчитывать на 15−20% против 30% ранее.

«В сегменте торговой недвижимости в центральной части города и за пределами Садового Кольца наблюдаются разнонаправленные тенденции. Как уже отмечалось, «центровые» помещения продолжают дешеветь», = отмечается в отчете. Средняя ставка в центре города теперь составляет $1223 за 1 кв.м в год, снизившись за месяц на 7%. Объем предложений в пределах Садового Кольца – 175 помещений общей площадью 78 тысяч кв.м. Объем предложений на периферии Москвы по итогам мая 2009 года снизился на 12%, до 536 помещений общей площадью 237 тысяч кв.м, а средняя ставка составила $675 за 1 кв.м.

Денис Колокольников, гендиректор RRG: «Сегодня можно говорить о смещении спроса на торговые помещения из центральной части Москвы в более отдаленные районы. Одни ритейлеры, которые арендовали помещения в центре с «имиджевой» целью вынуждены были закрыть магазины, предпочтя более рентабельные места за пределами Садового Кольца. Другие – перебираются ближе к окраинам с целью экономии на арендной плате и близости к потребителям. Однако, движение «в центр» все равно есть. Для развивающихся сетей сейчас отличное время для открытия «витринных» магазинов по ставкам, зачастую вдвое ниже докризисных. Таким образом, можно предполагать, что подобная разнонаправленная тенденция в ближайшее время останется».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.