Торговая недвижимость: итоги 2009 года

Совокупный объем площадей новых торговых центров в 2009 году превысил 1 млн кв.м

Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала аналитический отчет по столичному рынку торговой недвижимости в 2009 году. По данным компании, за год объем предложений качественных объектов торговой недвижимости вырос более чем на 1 миллион квадратных метров, что является рекордом для московского рынка.

Среди главных открытий 2009 года – торгово-развлекательные центры «Метрополис», «Филион», «Золотой Вавилон - Ростокино» и «Город» на Шоссе Энтузиастов. По итогам 2009 года общая площадь торговых центров в Москве составила более 6,5 миллиона кв.м.

«Высокая конкуренция на рынке торговой недвижимости выявила ошибки в концепциях многих торговых проектов. Произошла резкая дифференциация объектов на успешные, спрос на которые сохранялся на высоком уровне в течение всего 2009 г., и менее успешные, которые без концептуальной коррекции останутся невостребованными среди арендаторов», – отмечается в отчете.

В Knight Frank считают, что главным событием 2009 года стала способность большинства ритейлеров своевременно среагировать на рыночные изменения, реструктурировать долги и принять ряд действенных антикризисных мер. В 2009 году список международных ритейлеров, совершивших экспансию на российский рынок существенно расширился – среди новых арендаторов отмечаются Kika, H&M, River Island, Ipekoyl, Bebe, Gap и другие.

«Безусловно, большой выбор вакантных помещений и предоставление девелоперами различных льгот упрощают развитие розничных сетей, однако проблемы арендаторов сохранились», - считают аналитики. В числе негативных факторов для ритейлеров остаются отсутствие оборотных средств, низкая активность инвесторов, а также кадровые перестановки в управляющих компаниях и смены владельцев торговых объектов.

Аналитики Knight Frank отмечают, что предпосылок к существенному росту или снижению коммерческих условий нет: «Активный рост сдерживается продолжающимся вводом крупных объектов, а снижению препятствует спрос со стороны развивающихся международных и федеральных сетевых операторов».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.