Рынок аренды торговой недвижимости стабилизируется
25 Мая 2010 г.Объем предложений на московском рынке составил 2905 объектов общей площадью 2446 кв.м
Консалтинговая компания RRG представила аналитический отчет по ситуации на
рынке торговой недвижимости Москвы в апреле 2010 года. Аналитики отмечают, что
рынок находится в стабильной ситуации - активный спрос концентрируется только
на объектах, оптимальных по соотношению цена-качество, но никаких резких
увеличений объема предложения также не происходит. По данным RRG, в апреле объем предложений на московском рынке составил 2905
объектов общей площадью 2446 кв.м, что сопоставимо с данным за март 2010 года.
Рост арендных ставок также был незначительным, до отметки в 492 доллара за 1
кв.м. В сегменте торговой недвижимости объем предложений снизился на 5%, но вырос
по площади на 3%. Всего в апреле экспонировалось 474 торговых объекта общей
площадью 203 тыс.кв.м., из них 85 объектов – внутри Садового Кольца и 389
объектов – за его пределами. По сравнению с апрелем 2009 года количество
торговых объектов в центре города сократилось на 41%, а за пределами Садового
Кольца – на 39%. Комментирует Денис Колокольников, гендиректор RRG: «Подобная долгосрочная
динамика является показательной в плане общего состояния торгового сегмента
даже в большей степени, чем рост или падение ставок. В арендном бизнесе, в
отличие от рынка купли-продажи, собственники не снимают надолго объекты
из экспозиции, даже если их не устраивает текущий уровень арендных ставок.
Поэтому основная часть ушедших из экспонирования торговых помещений поглощена
рынком. И этот факт позволяет говорить о том, что торговый сегмент,
особенно в центре, вполне уверенно восстанавливается после кризиса». Средняя ставка по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц
снизилась на 17%, до 1279 долларов за 1 кв.м. Средняя ставка аренды по торговым
объектам за пределами Садового Кольца в апреле по всем объектам снизилась на 4%
и составила 661 доллар за 1 кв.м.
