Темпы роста на рынке офисной недвижимости сократились на 59%

26 октября 2010 г.

Jones Lang LaSalle представляет итоги третьего квартала 2010 года

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила отчет по рынку офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2010 года. Аналитики отмечают снижение темпов роста в сегменте. Объем завершенных проектов за первые девять месяцев сократился в годовом выражении на 59%.

Наиболее значимыми завершенными проектами в третьем квартале 2010 года являются «Нагатино i-Land», фаза I (3 здания) – 81 150 кв.м, «W Плаза», фаза I – 30 200 кв.м и «Миракс Плаза», здание Д – 20 200 кв.м.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 года. Многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка. При этом в JLL считают, что объем завершенных проектов в 2010 году составит лишь 1 миллион кв.м. в связи с завершением нескольких крупных объектов (Империя Тауэр, Вивальди Плаза, Diamond Hall и других).

Объем купленных и арендованных в 3-м квартале 2010 года составил 337 180 кв.м. Объем купленных и арендованных площадей в 1-3 кварталах 2010 года превысил 1 миллион кв.м, что на 31% больше уровня всего 2009 года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа.

В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: РВМ Капитал купил 2 здания (офисная площадь – 68 700 кв. м) в БЦ «Домников» для собственного размещения; «Евраз групп» купила весь комплекс «Западные Ворота» (офисная площадь – 55 500 кв. м) для частичного размещения в нем. Высокий спрос в этом квартале характеризует дальнейшее восстановление офисного рынка, начавшееся с конца 2009 года.

Из-за активного спроса в 3-м квартале и ограниченного объема завершенных проектов 2010 года доля свободных площадей снизилась до 14,7%. Максимальные ставки аренды достигли уровня 850 долл. за кв. м (без учета НДС и операционных расходов), что на 6% больше уровня предыдущего квартала. Базовые ставки Класса A остались на уровне 500-690 долл. за кв. м в год, Ставки Класса B+ за квартал выросли на 9% и составили 400-600 долл. за кв. м в год. Ставки Класса В- достигали уровня 300-400 долл. за кв. м в год.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.