Европейские рынки офисной недвижимости восстанавливаются


Ставки аренды на премиальные объекты продемонстрировали скромный рост

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила новы отчет по европейскому рынку офисной недвижимости. Аналитики отмечают рост арендных ставок в третьем квартале 2010 года, во многом обусловленный рынками Лондона, Москвы и Стокгольма.

Комментирует Крис Стейвли, глава панъевропейского отдела офисных и индустриальных рынков компании Jones Lang LaSalle: «Также, наше исследование показывает, что спрос на офисную недвижимость за этот квартал немного снизился, но по-прежнему превышает показатель 2009 года на 36%. Продолжающееся сокращение доходностей способствовало росту стоимости объектов; индекс стоимости увеличился на 4,7% за квартал. Сокращение доходностей наблюдалось на 13 из 24 рассматриваемых рынков; в Париже и  Москве ставки доходности сократились на 50 базисных пунктов».

В третьем квартале 2010 года большинство европейских экономик продолжили свое восстановление, хотя и с существенной разницей в показателях. Ставки аренды на премиальные объекты продемонстрировали скромный рост, и офисный индекс за 3 квартал, базирующийся на взвешенных показателях 24 рынков, увеличился на 0,7% за квартал. Это стало продолжением роста, отмеченного в начале этого года, хотя он и замедлился.

Двигателем этого роста стали Москва (+6,3%), Стокгольм (+5,4%) и Лондон (+2,9%). Ставки аренды на остальных рынках, рассматриваемых в индексе, не подверглись изменению, за исключением испанских городов: ставки аренды в Мадриде упали на 2,7%, а в Барселоне на 2,5%.

Существенные уступки арендаторам были характерны для многих рынков, и чистые ставки аренды в среднем оказались на 17% ниже максимальных базовых ставок. Средняя европейская доля вакантных площадей по-прежнему выражается в двузначных числах, однако этот показатель оставался стабильным на отметке 10,3%. С начала года показатель находится на уровне 10,2%-10,3%.

Количество завершенных проектов сокращается. Всего 1,2 миллиона кв. м площадей вышли на европейский рынок в 3 квартале, что на 16% ниже по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% ниже среднего показателя за пять лет. «Многие инвесторы по-прежнему избегают рисков, а финансирование на спекулятивные проекты отсутствует; поэтому редевелопмент площадей класса B в класс А является наименее рискованным вариантом», - отмечают в JLL.

Комментирует Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle: «Московский офисный рынок в 2010 году восстанавливался быстрее большинства европейских рынков. Максимальные ставки аренды достигли уровня 850 долл. за кв. м (без учета НДС и операционных расходов), что на 6,3% выше уровня предыдущего квартала.

Рост ставок объясняется возросшим интересом арендаторов к качественным офисам. Объем купленных и арендованных площадей в 1-3 кварталах 2010 года превысил 1 млн кв. м, что на 31% больше уровня всего 2009 года. При этом объем завершенных проектов в 1-3 кварталах был на 59% ниже, чем годом ранее. Рост спроса при снизившихся темпах роста предложения привел к дальнейшему снижению доли пустующих площадей до 14,7%».

 

 


Подписывайтесь на каналы Моллы в Facebook, Telegram и Дзен.

Читайте также



Новости
24 Июня 2019
«Вегас Каширское шоссе» ждёт масштабное обновление
Crocus Group объявила о начале этапа реновации ТРК «Вегас Каширское шоссе».
Новости
24 Июня 2019
Малый и средний бизнес получит доступ к AliExpress
Российские продавцы смогут выставлять свои товары на AliExpress, но пока только внутри страны.
Новости
24 Июня 2019
У «ВкусВилл» теперь 50 микромаркетов
Торговые точки нового формата от «ВкусВилл» становятся всё более популярными.
Новости
24 Июня 2019
Сеть Metro отклонила предложение чешского миллиардера
Слухи о намерении поглотить гипермаркеты Metro появились ещё в начале текущего года.
Новости
24 Июня 2019
Названы продукты с самой высокой динамикой роста цен
Цены на продовольственные товары росли на 106,5% быстрее в январе-мае по сравнению с прошлым годом.
Новости
21 Июня 2019
Представлен рейтинг торговых сетей Москвы по отзывам на онлайн-картах
Составлен рейтинг, целью которого было выяснить, как большие розничные сети Москвы представлены на онлайн-картах.

Архив новостей

Июнь 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
90 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
ZENDEN Group

Площадь: 1000-5000 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Каталог моллов Добавить
Отрада

Площадь: 100 000 м2

Адрес: 7 км Пятницкого шоссе, вл.2.

О'Кей, H&M, Снежная Королева, Zara

Москва и область
Байкал Смоленск

Площадь: 12 000 м2

Адрес: площадь Желябова, 1

Евросеть, Ив Роше, Магнит, Связной, Эльдорадо

Смоленск
Облака

Площадь: 95 600 м2

Адрес: Ореховый бульвар, д. 22А

Наш Гипермаркет, Эльдорадо

Москва и область