Европейские рынки офисной недвижимости восстанавливаются
12 ноября 2010 г.Ставки аренды на премиальные объекты продемонстрировали скромный рост
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила новы отчет по
европейскому рынку офисной недвижимости. Аналитики отмечают рост арендных
ставок в третьем квартале 2010 года, во многом обусловленный рынками Лондона,
Москвы и Стокгольма. Комментирует Крис Стейвли, глава панъевропейского отдела офисных и
индустриальных рынков компании Jones Lang LaSalle: «Также, наше исследование
показывает, что спрос на офисную недвижимость за этот квартал немного снизился,
но по-прежнему превышает показатель 2009 года на 36%. Продолжающееся сокращение
доходностей способствовало росту стоимости объектов; индекс стоимости
увеличился на 4,7% за квартал. Сокращение доходностей наблюдалось на 13 из 24
рассматриваемых рынков; в Париже и Москве ставки доходности сократились
на 50 базисных пунктов». В третьем квартале 2010 года большинство европейских экономик продолжили
свое восстановление, хотя и с существенной разницей в показателях. Ставки
аренды на премиальные объекты продемонстрировали скромный рост, и офисный
индекс за 3 квартал, базирующийся на взвешенных показателях 24 рынков,
увеличился на 0,7% за квартал. Это стало продолжением роста, отмеченного в
начале этого года, хотя он и замедлился. Двигателем этого роста стали Москва (+6,3%), Стокгольм (+5,4%) и Лондон
(+2,9%). Ставки аренды на остальных рынках, рассматриваемых в индексе, не
подверглись изменению, за исключением испанских городов: ставки аренды в
Мадриде упали на 2,7%, а в Барселоне на 2,5%. Существенные уступки арендаторам были характерны для многих рынков, и чистые
ставки аренды в среднем оказались на 17% ниже максимальных базовых ставок.
Средняя европейская доля вакантных площадей по-прежнему выражается в двузначных
числах, однако этот показатель оставался стабильным на отметке 10,3%. С начала
года показатель находится на уровне 10,2%-10,3%. Количество завершенных проектов сокращается. Всего 1,2 миллиона кв. м
площадей вышли на европейский рынок в 3 квартале, что на 16% ниже по сравнению
с предыдущим кварталом и на 15% ниже среднего показателя за пять лет. «Многие
инвесторы по-прежнему избегают рисков, а финансирование на спекулятивные
проекты отсутствует; поэтому редевелопмент площадей класса B в класс А является
наименее рискованным вариантом», - отмечают в JLL. Комментирует Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и
складского рынка Jones Lang LaSalle: «Московский офисный рынок в 2010 году
восстанавливался быстрее большинства европейских рынков. Максимальные ставки
аренды достигли уровня 850 долл. за кв. м (без учета НДС и операционных
расходов), что на 6,3% выше уровня предыдущего квартала. Рост ставок объясняется возросшим интересом арендаторов к качественным
офисам. Объем купленных и арендованных площадей в 1-3 кварталах 2010 года
превысил 1 млн кв. м, что на 31% больше уровня всего 2009 года. При этом объем
завершенных проектов в 1-3 кварталах был на 59% ниже, чем годом ранее. Рост
спроса при снизившихся темпах роста предложения привел к дальнейшему снижению
доли пустующих площадей до 14,7%».