Европейские рынки офисной недвижимости восстанавливаются


Ставки аренды на премиальные объекты продемонстрировали скромный рост

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила новы отчет по европейскому рынку офисной недвижимости. Аналитики отмечают рост арендных ставок в третьем квартале 2010 года, во многом обусловленный рынками Лондона, Москвы и Стокгольма.

Комментирует Крис Стейвли, глава панъевропейского отдела офисных и индустриальных рынков компании Jones Lang LaSalle: «Также, наше исследование показывает, что спрос на офисную недвижимость за этот квартал немного снизился, но по-прежнему превышает показатель 2009 года на 36%. Продолжающееся сокращение доходностей способствовало росту стоимости объектов; индекс стоимости увеличился на 4,7% за квартал. Сокращение доходностей наблюдалось на 13 из 24 рассматриваемых рынков; в Париже и  Москве ставки доходности сократились на 50 базисных пунктов».

В третьем квартале 2010 года большинство европейских экономик продолжили свое восстановление, хотя и с существенной разницей в показателях. Ставки аренды на премиальные объекты продемонстрировали скромный рост, и офисный индекс за 3 квартал, базирующийся на взвешенных показателях 24 рынков, увеличился на 0,7% за квартал. Это стало продолжением роста, отмеченного в начале этого года, хотя он и замедлился.

Двигателем этого роста стали Москва (+6,3%), Стокгольм (+5,4%) и Лондон (+2,9%). Ставки аренды на остальных рынках, рассматриваемых в индексе, не подверглись изменению, за исключением испанских городов: ставки аренды в Мадриде упали на 2,7%, а в Барселоне на 2,5%.

Существенные уступки арендаторам были характерны для многих рынков, и чистые ставки аренды в среднем оказались на 17% ниже максимальных базовых ставок. Средняя европейская доля вакантных площадей по-прежнему выражается в двузначных числах, однако этот показатель оставался стабильным на отметке 10,3%. С начала года показатель находится на уровне 10,2%-10,3%.

Количество завершенных проектов сокращается. Всего 1,2 миллиона кв. м площадей вышли на европейский рынок в 3 квартале, что на 16% ниже по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% ниже среднего показателя за пять лет. «Многие инвесторы по-прежнему избегают рисков, а финансирование на спекулятивные проекты отсутствует; поэтому редевелопмент площадей класса B в класс А является наименее рискованным вариантом», - отмечают в JLL.

Комментирует Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle: «Московский офисный рынок в 2010 году восстанавливался быстрее большинства европейских рынков. Максимальные ставки аренды достигли уровня 850 долл. за кв. м (без учета НДС и операционных расходов), что на 6,3% выше уровня предыдущего квартала.

Рост ставок объясняется возросшим интересом арендаторов к качественным офисам. Объем купленных и арендованных площадей в 1-3 кварталах 2010 года превысил 1 млн кв. м, что на 31% больше уровня всего 2009 года. При этом объем завершенных проектов в 1-3 кварталах был на 59% ниже, чем годом ранее. Рост спроса при снизившихся темпах роста предложения привел к дальнейшему снижению доли пустующих площадей до 14,7%».

 

 

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!

Читайте также

Новости
13 Декабря 2018
Торговый центр «Фабрика» появится в Ростове-на-Дону
Объем инвестиций в проект составит около 430 млн рублей.
Новости
13 Декабря 2018
В Тюмени ждут открытия ТЦ «Мега»
IKEA рассматривает возможность строительства торгово-развлекательного центра «Мега» в Тюмени.
Новости
13 Декабря 2018
Продажи игровых консолей в России выросли на 40%
Объём категории в 2018 году составил 6,8 млрд рублей и 300 тысяч устройств.
Новости
13 Декабря 2018
Рост рынка фастфуда в России замедлился в 2 раза
Лидерами рынка на протяжении последних четырех лет остаются «Макдоналдс», KFC и «Бургер Кинг».
Новости
13 Декабря 2018
Бывший топ-менеджер X5 вошел в правление «Магнита»
Экс-гендиректор торговой сети «Перекресток» Владимир Сорокин вошел в состав правления «Магнита».
Новости
13 Декабря 2018
Amazon Go открыл первый магазин в мини-формате
В среду состоялось открытие первого магазина Amazon Go в мини-формате внутри одного из офисом Amazon в Сиэттле.
Новости
12 Декабря 2018
В ТЦ «Улей» прошел большой семейный праздник
В минувшую субботу, 8 декабря, в Москве в районе Отрадное по адресу Алтуфьевское шоссе, 24 к.1 состоялся грандиозный праздник.


Архив новостей

Декабрь 2018
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
50 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Продажа , Москва и область
Аренда , Москва и область
Принц

Площадь: 10-1000 кв.м.

Продажа , Челябинск
Радуга

Площадь: 16333

Цена продажи: 550 000 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
One Price Coffee

Площадь: 20-60 м2

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Аренда Москва и область
BurgerCLUB

Площадь: 45-70 м2

Аренда
Аленка

Площадь: 100-300 м2

Каталог моллов Добавить
Ди Порт

Площадь: 18 000 м2

Адрес: Заводское шоссе, 111

Глория Джинс, Спортмастер, Эльдорадо

Самара
Центр Галереи Чижова

Площадь: 220 000 м2

Адрес: ул. Кольцовская, д. 35.

Воронеж
Облака

Площадь: 95 600 м2

Адрес: Ореховый бульвар, д. 22А

Наш Гипермаркет, Эльдорадо

Москва и область