Европейские рынки офисной недвижимости восстанавливаются

Ставки аренды на премиальные объекты продемонстрировали скромный рост

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила новы отчет по европейскому рынку офисной недвижимости. Аналитики отмечают рост арендных ставок в третьем квартале 2010 года, во многом обусловленный рынками Лондона, Москвы и Стокгольма.

Комментирует Крис Стейвли, глава панъевропейского отдела офисных и индустриальных рынков компании Jones Lang LaSalle: «Также, наше исследование показывает, что спрос на офисную недвижимость за этот квартал немного снизился, но по-прежнему превышает показатель 2009 года на 36%. Продолжающееся сокращение доходностей способствовало росту стоимости объектов; индекс стоимости увеличился на 4,7% за квартал. Сокращение доходностей наблюдалось на 13 из 24 рассматриваемых рынков; в Париже и  Москве ставки доходности сократились на 50 базисных пунктов».

В третьем квартале 2010 года большинство европейских экономик продолжили свое восстановление, хотя и с существенной разницей в показателях. Ставки аренды на премиальные объекты продемонстрировали скромный рост, и офисный индекс за 3 квартал, базирующийся на взвешенных показателях 24 рынков, увеличился на 0,7% за квартал. Это стало продолжением роста, отмеченного в начале этого года, хотя он и замедлился.

Двигателем этого роста стали Москва (+6,3%), Стокгольм (+5,4%) и Лондон (+2,9%). Ставки аренды на остальных рынках, рассматриваемых в индексе, не подверглись изменению, за исключением испанских городов: ставки аренды в Мадриде упали на 2,7%, а в Барселоне на 2,5%.

Существенные уступки арендаторам были характерны для многих рынков, и чистые ставки аренды в среднем оказались на 17% ниже максимальных базовых ставок. Средняя европейская доля вакантных площадей по-прежнему выражается в двузначных числах, однако этот показатель оставался стабильным на отметке 10,3%. С начала года показатель находится на уровне 10,2%-10,3%.

Количество завершенных проектов сокращается. Всего 1,2 миллиона кв. м площадей вышли на европейский рынок в 3 квартале, что на 16% ниже по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% ниже среднего показателя за пять лет. «Многие инвесторы по-прежнему избегают рисков, а финансирование на спекулятивные проекты отсутствует; поэтому редевелопмент площадей класса B в класс А является наименее рискованным вариантом», - отмечают в JLL.

Комментирует Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle: «Московский офисный рынок в 2010 году восстанавливался быстрее большинства европейских рынков. Максимальные ставки аренды достигли уровня 850 долл. за кв. м (без учета НДС и операционных расходов), что на 6,3% выше уровня предыдущего квартала.

Рост ставок объясняется возросшим интересом арендаторов к качественным офисам. Объем купленных и арендованных площадей в 1-3 кварталах 2010 года превысил 1 млн кв. м, что на 31% больше уровня всего 2009 года. При этом объем завершенных проектов в 1-3 кварталах был на 59% ниже, чем годом ранее. Рост спроса при снизившихся темпах роста предложения привел к дальнейшему снижению доли пустующих площадей до 14,7%».