Европейские рынки офисной недвижимости восстанавливаются


Ставки аренды на премиальные объекты продемонстрировали скромный рост

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила новы отчет по европейскому рынку офисной недвижимости. Аналитики отмечают рост арендных ставок в третьем квартале 2010 года, во многом обусловленный рынками Лондона, Москвы и Стокгольма.

Комментирует Крис Стейвли, глава панъевропейского отдела офисных и индустриальных рынков компании Jones Lang LaSalle: «Также, наше исследование показывает, что спрос на офисную недвижимость за этот квартал немного снизился, но по-прежнему превышает показатель 2009 года на 36%. Продолжающееся сокращение доходностей способствовало росту стоимости объектов; индекс стоимости увеличился на 4,7% за квартал. Сокращение доходностей наблюдалось на 13 из 24 рассматриваемых рынков; в Париже и  Москве ставки доходности сократились на 50 базисных пунктов».

В третьем квартале 2010 года большинство европейских экономик продолжили свое восстановление, хотя и с существенной разницей в показателях. Ставки аренды на премиальные объекты продемонстрировали скромный рост, и офисный индекс за 3 квартал, базирующийся на взвешенных показателях 24 рынков, увеличился на 0,7% за квартал. Это стало продолжением роста, отмеченного в начале этого года, хотя он и замедлился.

Двигателем этого роста стали Москва (+6,3%), Стокгольм (+5,4%) и Лондон (+2,9%). Ставки аренды на остальных рынках, рассматриваемых в индексе, не подверглись изменению, за исключением испанских городов: ставки аренды в Мадриде упали на 2,7%, а в Барселоне на 2,5%.

Существенные уступки арендаторам были характерны для многих рынков, и чистые ставки аренды в среднем оказались на 17% ниже максимальных базовых ставок. Средняя европейская доля вакантных площадей по-прежнему выражается в двузначных числах, однако этот показатель оставался стабильным на отметке 10,3%. С начала года показатель находится на уровне 10,2%-10,3%.

Количество завершенных проектов сокращается. Всего 1,2 миллиона кв. м площадей вышли на европейский рынок в 3 квартале, что на 16% ниже по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% ниже среднего показателя за пять лет. «Многие инвесторы по-прежнему избегают рисков, а финансирование на спекулятивные проекты отсутствует; поэтому редевелопмент площадей класса B в класс А является наименее рискованным вариантом», - отмечают в JLL.

Комментирует Ольга Рыбакова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle: «Московский офисный рынок в 2010 году восстанавливался быстрее большинства европейских рынков. Максимальные ставки аренды достигли уровня 850 долл. за кв. м (без учета НДС и операционных расходов), что на 6,3% выше уровня предыдущего квартала.

Рост ставок объясняется возросшим интересом арендаторов к качественным офисам. Объем купленных и арендованных площадей в 1-3 кварталах 2010 года превысил 1 млн кв. м, что на 31% больше уровня всего 2009 года. При этом объем завершенных проектов в 1-3 кварталах был на 59% ниже, чем годом ранее. Рост спроса при снизившихся темпах роста предложения привел к дальнейшему снижению доли пустующих площадей до 14,7%».

 

 

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!


Читайте также

Новости
20 Февраля 2019
«Пятерочка» начинает доставлять продукты на дом
В тестовом режиме услуга доступна в 29 магазинах, расположенных в юго-западном округе столицы.
Новости
19 Февраля 2019
«Петрович» открыл инновационный шоу-рум в «Афимолле»
Цифровой шоу-рум позволяет ритейлеру предлагать покупателям тысячи артикулов из ассортимента классических гипермаркетов.
Новости
19 Февраля 2019
В «Пятерочках» и «Перекрестках» установят 1500 постаматов
СП с сетью PickPoint будет организовано путем регистрации нового юридического лица на паритетных условиях.
Новости
19 Февраля 2019
В Миусском депо открылся огромный фуд-маркет
Фуд-маркет принял первых покупателей на Лесной улице, в реконструированном здании Миусского трамвайного депо.
Новости
19 Февраля 2019
Эксперты назвали 10 лучших городов России для шопинга
Москва заняла первое место в рейтинге российских городов по количеству зарубежных и отечественных брендов.
Новости
19 Февраля 2019
В Петербурге откроется крупнейший в Европе центр мебели и интерьера
В августе в  Санкт-Петербурге планирует начать работу центр мебели и интерьера «Кубатура» - самый большой в Европе.
Новости
19 Февраля 2019
«Магнит» разработал новый логотип
Новый лого был опубликован в социальных сетях «Магнита», но затем изображение было удалено.


Архив новостей

Февраль 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 1 2 3
68 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Продажа , Челябинск
Радуга

Площадь: 16333

Цена продажи: 550 000 000 руб. кв.м./год

Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Каталог моллов Добавить
Отрада

Площадь: 100 000 м2

Адрес: 7 км Пятницкого шоссе, вл.2.

О'Кей, H&M, Снежная Королева, Zara

Москва и область
Праздник

Площадь: 35 000 м2

Адрес: ул. Тушинская, д. 17.

Эльдорадо, Детский мир

Москва и область
Персональ

Площадь: 3 522 м2

Адрес: Проспект Кирова, д. 65.

Томск