NAI Becar – о ситуации на московском рынке инвестиций в недвижимость
29 ноября 2010 г.Общий объем инвестиций в рынок с начала 2010 года составил 1,6 миллиарда долларов
В июле-ноябре 2010 года проявилось заметное оживление инвестиционной
активности на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Общий объем инвестиций в
рынок коммерческой недвижимости Москвы составил 1,6 миллиарда долларов. Говорить о каком-либо существенном росте вложений еще рано, однако очевидно,
что интерес инвесторов к рынку постепенно возвращается. Наиболее активными
стали российские институциональные инвесторы, а также банки, - отмечается в
новом исследовании рынка инвестиций в недвижимость в Москве компании NAI
Becar. Объектом инвестиций в большинстве сделок стали офисные помещения (готовые
объекты с максимальной заполняемостью и долгосрочными арендными
договорами), а также объекты, приобретаемые под собственные нужды. Одной из тенденций стало появление на рынке инвестиционных сделок во всех
сегментах коммерческой недвижимости, тогда как ранее практически весь объем
сделок был сконцентрирован в офисном сегменте. По итогам января-ноября на
данный сегмент приходится 70% всех инвестиций на рынке. Доля торговой
недвижимости составляет 12% (около 210 миллионов долларов). Наряду с позитивными изменениями некоторые девелоперы уходят с рынка - в
целях реструктуризации долгов перед кредиторами компании вынуждены
продавать проекты, а также доли в собственном капитале. Так, в исследуемом
периоде ИК Immofinanz продала Сбербанку 53 тысячи кв. м в логопарке
«Томилино». Также было объявлено о планируемой продаже 27,6% акций ОАО
«Система-Галс», группа ПИК готовится реализовать долю в проекте «Парк-Сити»,
заявлено о возможной продаже компанией «Дон-строй» БЦ NordStar Tower. Средние ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости в
настоящее время варьируются в зависимости от сегмента в пределах от 11%
для качественных торговых центров и офисов высокого качества (класс А и
В+) до 13% для объектов складского назначения.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
