Рынок складской недвижимости Москвы: итоги с начала 2010 года
1 декабря 2010 г.За первые девять месяцев 2010 года в эксплуатацию было введено 190 тысяч кв.м площадей
Консалтинговая компания Core Group представляет отчет по рынку складской
недвижимости в московском регионе по итогам первых трех кварталов 2010 года. По
данным аналитиков, общий объем складских площадей в регионе достиг отметки в
6,51 миллиона квадратных метров. За первые девять месяцев 2010 года в эксплуатацию было введено около 190
тысяч квадратных метров складских площадей. По итогам текущего года общий объем
предложения увеличится на 400 тысяч кв.м, что вдвое меньше по отношению к 2009
году и более чем в три раза – по сравнению с 2007 годом. Общее предложение рынка складской недвижимости в большей части представлено
объектами класса А. На их долю приходится 77% всех площадей, то есть около 5
миллионов квадратных метров комплексов. На протяжении всего 2010 года по сравнению с показателями 2009 уровень
свободных площадей снижался. В связи с уменьшением объемов нового строительства
и достаточно активным спросом, наблюдавшимся в текущем году, к концу третьего
квартала средняя доля вакантных площадей в классе А снизилась до 9% против 12%
в начале года. В период с 2006 по 2008 год этот показатель не превышал
2-3%. По-прежнему основными потребителями складских площадей остаются ритейлеры,
на чью долю приходится около 55% от общего объема запросов на складские
помещения. Что касается расположения наиболее востребованных складских
комплексов, здесь можно выделить Южное (20% от общего объема запросов),
Северное (15%) и Восточное(14%) направления Московской области. В третьем квартале текущего года средние ставки аренды качественных
складских помещений остались на уровне первой половины 2010 года. Для класса А
диапазон составляет 100-115 долларов за 1 кв.м в год (без учета операционных
расходов и НДС). Арендные ставки для складских помещения класса В составляют
85-95 долларов за 1 кв.м в год.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
