В 2010 году было введено около 1 миллиона кв.м офисных площадей

Penny Lane Realty - о ситуации на рынке офисной недвижимости в 2010 году

Компания Penny Lane Realty отмечает восстановление на рынке офисной недвижимости в 2010 году – рост арендных ставок и цен продаж, а также увеличения спроса на аренду помещений и значительное сокращение уровня вакантных площадей.

Спрос на рынке офисной недвижимости имел устойчивую тенденцию роста в течение всего 2010 года. Количество сделок по аренде офисных помещений увеличилось в среднем на 35-40% по сравнению с 2009 годом. Это связано с улучшением экономической ситуации в стране и, как следствие, расширением компаний, которые после кризиса снова начали набирать сотрудников.

Также в 2010 году значительную долю рынка заняли сделки по приобретению офисной недвижимости в собственность. Наиболее активными игроками офисного рынка в 2010 году были компании из энергетической, нефтегазовой и металлургической отраслей, банки и инвестиционные компании, которые в меньшей степени пострадали в кризис.

По итогам 2010 года в эксплуатацию было введено около 1 миллиона. кв.м офисных площадей против 1,2 миллиона кв.м в прошлом году. Несмотря на сокращение объемов строительства, структура нового предложения меняется в сторону улучшения качества. В уходящем году произошло возобновление строительства в основном офисов класса А.

Сурового дефицита на рынке пока не ощущается, но если в прошлом году можно было выбрать в среднем из 30 доступных предложений, то сейчас – только из 8-10. Значительная часть свободных площадей предлагается в состоянии shell&core.

В 2010 году арендные ставки и цены продаж выросли на 15-20% по сравнению с 2009 годом. Достаточно высокие темпы роста цен свидетельствуют о восстановлении рынка после кризиса. При умеренном росте спроса это еще раз подчеркивает недостаток  качественного предложения.

Комментирует Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty: «В 2010 году смена правительства Москвы определила вектор развития рынка офисной недвижимости на ближайшие 3-5 лет.  Девелоперы, в ожидании других правил работы на рынке, не торопятся начинать новые проекты. Это приведет к временному замедлению темпов строительства бизнес-центров в следующем году и, как следствие, появлению дефицита офисных помещений, начиная с 2012 года.

Также в 2011 году мы ожидаем роста цен, который произойдет в результате снижения ликвидного и конкурентоспособного предложения. Нехватка качественных площадей приведет к увеличению объема аренды помещений в состоянии shell&core. Арендные ставки вырастут минимум на 10%,  стоимость продажи - на 15%. Долгосрочные вложения вновь становятся актуальны.

Средняя доходность инвесторов-рантье, входящих на рынок, как правило, не превышает сегодня 10% (без учета роста стоимости капитализации объекта). На фоне общего роста цен и стабилизации рынка офисной недвижимости активизируются иностранные инвесторы, которые снова начнут вкладывать деньги в российскую недвижимость».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.