JLL подвела итоги развития рынка Санкт-Петербурга
31 января 2011 г.Суммарный объем ввода качественных торговых площадей за 2010 год составил 159 200 кв.м
Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчеты по рынкам
коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2010 году. Суммарный объем ввода
качественных торговых площадей за 2010 год составил 159 200 кв.м, из которых
151 200 кв.м пришлось на 4 квартал, за счет открытия торговых комплексов
Galeria и «Невский Центр». Вследствие повышения активности арендаторов на рынке Санкт-Петербурга доля
свободных торговых площадей сократилась за 4 квартал с 9% до 7%. Открытие
крупных торговых центров позволило выйти на рынок Санкт-Петербурга новым
торговым операторам, представляющим разные сегменты. Объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге достиг 1,8
миллиона кв.м, увеличившись за год на 96 000 кв.м, в то время как год назад
объем ввода новых объектов составлял 300 000 кв.м. В 4 квартале на рынок было
выведено всего 22 000 кв.м качественных офисных площадей. Спрос на офисные площади остается стабильным, хотя и невысоким. По итогам
года объем чистого поглощения за 2010 год составил 172 510 кв.м, что
сопоставимо с результатами 2007 года. За последние три месяца 2010 года доля
свободных площадей сократилась, с 22% до 19,7%. Тем не менее, объем свободных
площадей на рынке остается высоким и составляет 354 500 кв.м, из них в Классе А
– 125 900 кв.м, а в Классе В – 228 600 кв.м. К концу 2010 года объем качественных складских помещений на рынке
Санкт-Петербурга достиг 1 561 180 кв.м. Общий объем ввода за год составил 66
900 кв.м. После резкого роста спроса и увеличения числа сделок аренды в
середине года, в 4 квартале спрос оставался умеренным. Объем чистого поглощения
складских площадей за год составил около 150 000 кв.м. К концу года доля
свободных площадей составила 16,2% или 252 530 кв.м. Арендные ставки остаются
стабильными на уровне 95-105 долларов за кв.м в год. Комментирует Вероника Лежнева, старший аналитик отдела экономических и
стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, Санкт-Петербург:
«Конец 2010 года принес оживление на рынке торговой недвижимости. Реализация
качественных проектов в центре города продемонстрировала тот факт, что
Санкт-Петербург интересен для международных торговых операторов, и они готовы
выходить на российский и петербургский рынок при наличии подходящих для их
уровня объектов».
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |