Объем инвестиций в гостиничную недвижимость достигнет 8 миллиардов евро
2 февраля 2011 г.Компания Jones Lang LaSalle Hotels представила исследование Hotel Investment Outlook за 2010 год
Jones Lang LaSalle Hotels представила исследование Hotel Investment Outlook.
По данным аналитиков, объем инвестиций в гостиничную недвижимость в 2011 году
достигнет отметки в 8,3 миллиардов евро, что на 18% больше, чем по итогам 2010
года. Эксперты Jones Lang LaSalle Hotels предполагают, что инвестиционная
активность будет наиболее динамичной на рынках с высокой долей заемного
капитала, таких как рынки Великобритании и Ирландии. Ожидается, что подавляющее
количество сделок будет инициироваться финансовыми институтами, желающими
избавиться от проблемных активов с целью получения свободного капитала, чтобы
привести его в соответствие с внутренними нормами регулирования. Комментирует Марк Уинн-Смит, Главный исполнительный директор, Jones Lang
LaSalle Hotels в странах Европы, Ближнего Востока и Африки: «Ожидается, что в
2011 году на продажу будет выставлено больше гостиниц, которые невозможно
рефинансировать при существующих коэффициентах соотношения заемных средств к
рыночной стоимости актива. Самыми активными продавцами окажутся банки,
кредиторы и конкурсные управляющие, занимающиеся расчисткой балансов. С точки зрения качества продаваемых активов, можно предположить, что далеко
не все гостиницы будут «знаковыми». Скорее всего, количество менее
привлекательных или требующих капитальных затрат объектов, предлагаемых с
дисконтом, будет расти, осложняя восстановление уровня стоимости активов.
Несмотря на это, интерес инвесторов к «трофейным» активам, расположенным в
наиболее привлекательных рынках, скорее всего, не ослабнет, что будет
способствовать ужесточению конкурентной борьбы за объекты и росту цен на
них». Инвестиционная активность в ближайшие 12 месяцев также будет поддерживаться
улучшением гостиничных операционных показателей в регионе, и при расчете цен на
объекты инвесторы вернутся к учету прогнозируемого роста прибыли. По мере
дальнейшего восстановления корпоративного спроса и событийного туризма, рынок
будет укрепляться и способствовать росту доходности в пересчете на номер к
концу 2011 года. Марина Усенко, Исполнительный Вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels,
Глава российского офиса, отметила: «В 2011 году Jones Lang LaSalle Hotels
ожидает не только увеличения количества сделок (за счет большего количества
предлагаемых собственниками на продажу объектов), но и оживления зарубежных
инвесторов (в основном, частных групп/лиц, а также закрытых инвестиционных
фондов), готовых рассматривать российские активы (в первую очередь, в Москве, а
затем и в крупных городах-миллионниках), в том числе «знаковые»… Однако здесь, как и на рынках Лондона или Парижа, основной выигрыш в
приросте рыночной стоимости будет отмечаться у наиболее привлекательных или
даже «знаковых» объектов, обладающих оптимальными характеристиками и способными
обеспечить долговременные стабильные доходы собственнику, сохраняя при этом
потенциал к увеличению капитализации в будущем, что увеличит водораздел в
ценообразовании этих и остальных гостиниц».
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |