400 тысяч квадратов под Москвой: зачем Wildberries строит собственный «город»

16 сентября 2025 г.

В особой экономической зоне «Максимиха» появится кластер площадью более 400 тыс. м² с офисами, производством и контент-студиями; первую очередь обещают запустить в 2028 году.

Wildberries объявила о строительстве собственного «города» в Подмосковье: в особой экономической зоне «Максимиха» планируют кластер с производственными, офисными и креативными площадками. Общая застройка превысит 400 тыс. м²; первый этап хотят открыть в 2028 году, полную реализацию наметили до 2035-го. Близость к логистическому хабу должна ускорить выпуск товаров на рынок и снизить издержки. ОЭЗ расположена примерно в 45 км к югу от МКАД. Региональные власти называют проект точкой роста.

Сейчас идёт проектирование: формируют состав первой очереди и инженерию площадки. Концепция «город-для бизнеса» подразумевает сборочные и упаковочные зоны, бэк-офисы и контент-студии рядом с магистральной логистикой. Такой узел рассчитан на короткое плечо до Москвы и более устойчивые сроки поставок в пиковые недели.

WB.1

Это продолжение масштабного расширения инфраструктуры Wildberries&Russ. Весной компания арендовала 16,5 тыс. м² в индустриальном парке «Гранат» в Домодедове и 30 тыс. м² в логопарке «Истра» у Новорижского шоссе. Ранее озвучивали план до конца 2025 года ввести до 18 новых логистических объектов общей площадью порядка 2,5 млн м². Параллельно в столице согласована 400-метровая башня под штаб-квартиру в «Москва-Сити».

Для торговых центров и арендаторов это означает более предсказуемые поставки: интеграция производства, сборки и медиа рядом с хабом уменьшает «просадки» на полке и ускоряет запуск совместных акций с селлерами – от офлайн-pop-up до точечных коллабораций в галереях. На стороне региона – новые рабочие места и дополнительные налоги в долгую.

Мировые параллели подсказывают масштаб намерений. Amazon развивает HQ2 в Арлингтоне как многофункциональный квартал; график менялся, но район вокруг кампуса уже растёт за счёт офисов, ритейла и общественных пространств. JD.com строит линейку умных парков Asia No.1: единый контур объединяет хранение и сортировку на сотнях тысяч «квадратов». Подход «логистика+офисы+сервисы» ускоряет оборот и даёт эффект масштаба.

WB.2

Дальше последуют согласования и набор резидентов под первую очередь. Статус ОЭЗ даёт налоговые льготы и упрощённую инфраструктуру, а близость к МКАД делает площадку удобной для партнёров – от контрактных производителей до креативных студий. Первая очередь объединит складские, производственные и офисные блоки.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.