RRG представляет итоги 2010 года
8 Февраля 2011 г.Опубликован аналитический отчет "Рынок коммерческой недвижимости Москвы итоги 2010 года"
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
Консалтинговая компания RRG опубликовала аналитический отчет "Рынок
коммерческой недвижимости Москвы итоги 2010 года", основанный на собственном
мониторинге рынка купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости российской
столицы. Объем предложения в торговом сегменте вырос. Основной рост наблюдался в
пределах Садового Кольца, где к концу 2010 года предлагалось к продаже в 2,5
раза больше площадей, чем в конце 2009 года, что обосновывается в основном
структурными изменениями (на рынок вышло больше крупных объектов). А за
пределами Садового Кольца этот рост составил лишь 24%. В офисном сегменте объем предложения снизился, причем в центральной части
города почти в полтора раза. Вероятнее всего, это стало следствием активного
спроса на высококачественные и ликвидные площади в пределах Садового Кольца,
который наблюдался и в первой половине года. При этом удельный объем ввода
новых офисов был не столь велик, как объем ввода новых торговых центров. Объем предложения производственноскладских площадей за год вырос примерно на
треть, а помещений свободного назначения в 2 раза. Скорее всего, это стало
следствием больших сроков экспонирования помещений свободного назначения изза
недостаточно определенной концепции их наилучшего использования. Что же
касается производственноскладских площадей, то спрос на них сосредоточен, в
основном, в области качественных современных комплексов, которых в пределах
Москвы практически нет. Влияние кризиса, которое попрежнему ощущалось на рынке, сказалось на ценах.
В целом по всем объектам средневзвешенная цена на коммерческую недвижимость за
год снизилась на 7%. Ценовые колебания в различных сегментах по итогам года
оказались довольно умеренными. Однако цены сделок выросли, и если в 2009 году
наблюдались существенные дисконты в 2030%, то в 2010 скидки, как правило, не
превышали 10%. Уровень ставок капитализации по качественным объектам также продолжает
снижаться, приближаясь к докризисному, но количество инвестиционных сделок не
увеличилось. При общих положительных тенденциях, которые не всегда оправданно
охватили рынок, уровень цен предложения серьезно отличается от
докризисного. С полной версией отчета RRG можно ознакомиться в разделе
«Аналитика»!