Knight Frank: итоги 2010 года
5 Апреля 2011 г.Компания подводит итоги на рынке торговой недвижимости и делает прогнозы на 2011 год
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
2010 год стал годом начала роста стоимости аренды в торговых центрах Москвы,
говорится в итоговом обзоре рынка Knight Frank за 2010 год. Разброс арендных
ставок в торговых центрах очень широк, за время кризиса усилилась
дифференциация между объектами, стоимость аренды зависит от множества факторов
– местоположения, года открытия, конкуренции в районе и пр. Верхние диапазоны запрашиваемых арендных ставок выросли на 10-15% по
сравнению с уровнем конца 2009 года. В среднем по рынку рост арендных ставок не
превысил 8-10%, в то же время в успешных торговых объектах рост запрашиваемых
ставок мог достигнуть 15-20%, в то время как в менее востребованных ТЦ
увеличения стоимости аренды не наблюдалось. В результате возросшего спроса и снижения количества свободных площадей в
качественных торговых центрах, собственники успешных объектов отказываются от
практики предоставления специальных условий новым арендаторам (скидки,
продление арендных каникул и пр.). В большинство заключаемых договоров аренды помещений в торговых центрах
включается выплата страхового депозита в размере арендной платы за 1-2 месяца
(во время острой фазы кризиса депозит нередко не взимался), также
предусматривается индексация арендной ставки на 5-10% в год. В ближайшие 2 года новое предложение торговых площадей в Москве будет в
основном формироваться достраивающимися «докризисными» объектами. В 2011 г.
прирост предложения не превысит 800 тыс. м2 (арендопригодная площадь – 420 тыс.
м2). Как следствие возросшего в 2010 г. спроса на торговые площади со стороны
ритейлеров, а также повышения доступности заемного капитала, ожидается
дальнейшее возобновление строительства остановленных в результате кризиса
объектов в Москве и региональных городах. Также в 2011 г. возможны новые
заявления о строительстве торговых центров. Большинство заявленных в 2010-2011
гг. будут реализованы не ранее 2012-2013 г. Московский рынок торговой недвижимости постепенно возвращается к состоянию
2007- 2008 гг, когда в успешных торговый объектах формировались длинные листы
ожидания, а новые торговые центры заполнялись арендаторами за несколько месяцев
до ввода в эксплуатацию. В случае сохранения стабильной экономической ситуации
позитивные тенденции рынка получат развитие и послужат стимулом для девелоперов
к возобновлению активного строительства торговой недвижимости. C полной версией обзора Knight Frank можно ознакомиться в разделе
"Аналитика"!