Арендные ставки на офисном рынке продолжают расти
6 апреля 2011 г.В первом квартале 2011 года в эксплуатацию было введено 98 499 кв.м офисных площадей
Компания S.A. Ricci/King Sturge представила аналитический обзор по рынку
офисной недвижимости в первом квартале 2011 года. Совокупный объем арендованных
и купленных площадей составил 170 тысяч квадратных метров. Объем поглощения в
первом квартале 2011 года превысил показатель аналогичного периода 2010 года на
16%. Спрос на качественные офисы класса А и В+ формируют прежде всего банки и
другие финансовые структуры, сырьевые и промышленные компании, а также
российские компании, аффилированные с государством, российские монополии и
крупные международные компании. В качестве положительного тренда первого квартала отмечается увеличение
среднего размера сделки аренды/купли-продажи. Сделки аренды/купли-продажи
объемом более 3000 кв.м составили более 50% от общего объема поглощения. В
первом квартале 2010 года метраж 72% всех сделок не превышал 2000 кв.м. В первом квартале 2011 года в эксплуатацию было введено 98 499 кв.м
офисных площадей, из них 69 900 кв.м офисных площадей класса А. Таким
образом, общий сток качественных офисных площадей класса А, В+ и В- составил
10,9 миллиона кв.м. Арендные ставки продолжили расти. Такой тренд вызван возросшей активностью
на рынке офисной недвижимости: уверенно растущий спрос на качественные офисные
площади, особенно в районах Садового и Бульварного кольца, повысил ставки
аренды в среднем на 6% для офисов класса А и В+ в этих зонах. Средние ставки на
офисные площади класса А и В+ в зоне Садового и Бульварного кольца выше ставок
в зоне ТТК от 28% до 40%. Средний уровень вакантных площадей для класса А зафиксирован на уровне 11% и
16% для зон Бульварного и Садового кольца и 19% и 15% для зон ТТК и МКАД
соответственно. Средний показатель вакантности для офисов класса В+
соответствует 7% в районе Бульварного и Садового Кольца и 10% и 18% в зонах ТТК
и МКАД. Показатель вакантности для объектов класса В- достигает 7% в зоне
Бульварного и Садового кольца, 18% в зоне ТТК и 14% в районе МКАДа.
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |