Эксперты оценили перспективы строительства в центре Москвы
12 мая 2011 г.Приостанавливается действие разрешений на строительство в историческом центре Москвы
На заседании правительства столицы мэр Москвы Сергей Собянин выступил с
заявлением о том, что приостанавливается действие разрешений на строительство в
историческом центре Москвы и в течение месяца будет проведена ревизия ранее
выданных разрешений. Ситуацию на рынке прокомментировали эксперты рынка
коммерческой и жилой недвижимости. Денис Колокольников, гендиректор RRG: «Строительные работы в историческом
центре вовсе запретить невозможно. Просто есть смысл наложить серьезные
ограничения на проведение работ. Естественно, это значительно сузит и
возможности девелоперов в части подземного строительства, изменения фасадов,
ограничения этажности, что, безусловно, скажется на стоимости проектов. В этой
связи будет логично, если ряд девелоперов предпочтет реализовывать проекты в
другой части города, или повысит цены на свои продукты (как жилые, так и
коммерческие). Проекты реконструкции, конечно, сложнее, нежели новое строительство. Однако
в условиях полного запрета они могут быть интересны девелоперам. Ведь все эти
меры не могут не сказаться на количестве качественных современных объектов:
они, скорее всего, будут в дефиците, поскольку станут практически невосполнимым
ресурсом. Это скажется и на ставках аренды и продажи, как жилой, так и
коммерческой недвижимости. Соответственно, для девелоперов проекты будут
привлекательны с коммерческой точки зрения». Андрей Глебов, директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус
финанс»: «О полном запрете речи быть не может, поскольку исторический центр
Москвы является не только памятным местом, но еще и ядром деловой и культурной
активности и жилым районом. Тем более, что многие исторические здания требуют
серьезного ремонта, а иногда и реставрации… Что касается нового строительства, то объекты, которые реализуются в
историческом центре, в силу местоположения и теперь относятся к высоким ценовым
категориям. А если девелоперы получат дополнительные обременения (возможно по
сохранению единой стилистики квартала и т.д.), то это сделает «центральные»
объекты еще более дорогими». Олег Самойлов, генеральный директор «Релайт-Недвижимость»: «В ряде случаев
застройщики, руководствуясь разрешениями, полученными ранее в установленном
порядке, уже понесли затраты, нередко – весьма существенные, которые в случае
отмены выданных разрешений автоматически превратятся в убытки, механизм
возмещения которых пока не понятен. А это, естественно, может нанести очередной
удар по строительному бизнесу, и без того не до конца оправившемуся от
последствий недавнего кризиса. В любом случае, принятое мэром решение,
несомненно, окажет влияние на рынок недвижимости столицы, став фактором,
потенциально способствующим росту цен».
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
