Инвестиции в торговую недвижимость Европы выросли до 8 миллиардов евро
18 мая 2011 г.Инвестиционная активность была сфокусирована главным образом на Великобритании и Германии
Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет по рынку
прямых инвестиций в торговую недвижимость в Европе. В первом квартале 2011 года
прямые инвестиции увеличились на 48% и достигли отметки в 8,04 миллиарда
евро. В период с января по март было завершено двенадцать сделок, в том числе
несколько крупных, поэтому объем инвестиций оказался даже выше, чем в четвертом
квартале 2010 года. Инвестиционная активность была сфокусирована главным образом на
Великобритании и Германии, на эти страны пришлось 77 процентов (6,2
млрд. евро) от общего объема сделок, заключенных в первом квартале. Германия
продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных рынков, здесь было
заключено более 20 сделок, в том числе покупка частным инвестором Серберусом 42
оптовых магазинов Metro Cash & Carry на сумму 700 миллионов евро. Рост активности наблюдался в Швеции, поскольку на неудовлетворенный спрос
наконец-то отреагировали выпуском товара на рынок. Состоялись четыре большие
сделки с торговыми центрами, самой крупной являлась покупка «Gallerian» и
«Punktgalleries» в Вэстеросе у Boultbee Группой Carlyle на сумму
приблизительно 96 миллионов евро. Комментирует Шелли Метьюз, директор отдела финансовых рынков и инвестиций в
торговую недвижимость по региону EMEA компании Jones Lang LaSalle: «Швеция
продолжает оставаться в верхних строчках приоритета для многих инвесторов,
которых привлекают прекрасный экономический базис и относительно высокие
показатели розничной торговли. Такой спрос сейчас покрывается постоянным
предложением объектов для инвестирования, что привело к высокому объему сделок
в первом квартале, и мы надеемся, что эта тенденция сохранится и в
дальнейшем в этом году». Джереми Эдди, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций в
торговую недвижимость по региону EMEA компании Jones Lang LaSalle: «Мы ожидаем
увидеть во 2 и 3 кварталах различные сделки почти на всех рынках, главным
образом в Германии и Центральной Восточной Европе, где очень высок интерес
инвесторов в отношении выведенных на продажу проектов. Мы также ожидаем
увидеть возобновление активности на быстрорастущих рынках Турции и России
до окончания этого года. Несмотря на такую активность, снижение доходности,
которое мы наблюдали в Европе, в основном сейчас приостановилось в ожидании
улучшения перспектив роста арендных ставок и объемов реализации». Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости
и инвестиций компании Jones Lang LaSalle: «Что отличает Россию от других
европейских рынков – это готовность банков рефинансировать под залог
существующих объектов, а также потенциал дальнейшего снижения ставок
капитализации. Рынок России, и Москвы в том числе, по-прежнему ненасыщен
качественными торговыми площадями. Потенциальные запреты на строительство в
центре столицы могут способствовать дальнейшему росту арендных ставок, что
приведет к снижению ставок капитализации».
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |