Уровень вакантных площадей на офисном рынке снизится
18 мая 2011 г.Росту ставок в центре будет также способствовать сокращение офисного строительства в центре
По итогам первого квартала 2011 года произошло снижение общего объема сделок на рынке офисной недвижимости Москвы (на 40% в годовом выражении), а также снижение объема нового строительства, констатируют аналитики CB Richard Ellis. Кроме того, на 35% от общего объема новых площадей, вышедших на рынок в первом квартале, были подписаны предварительные договоры аренды и продажи. Таким образом, стабильный спрос на офисные помещения и снизившийся объем нового строительства повлияли на снижение уровня свободных площадей на рынке. В течение первого квартала на рынок вышло около Наибольшая доля новых офисных помещений приходится на зону за пределами Третьего Транспортного Кольца (ТТК). Доля нового строительства в этой зоне составила 66% от общего объема нового строительства. Стабильный спрос на помещения и сокращающиеся объемы нового строительства повлияли на снижение доли свободных площадей в начале текущего года. Так, в конце 2010 года показатель составлял 16,7%, а в первом квартале 2011 года – 15%. Сокращение показателя было зарегистрировано во всех районах города кроме центрального делового района, где он остался на уровне 10%. Эти факторы будут способствовать падению доли свободных помещений и в 2011 году. Тем не менее, падение уровня свободных площадей будет способствовать росту ставок аренды не во всех сегментах рынка. По данным CB Richard Ellis будет ожидаться дальнейшее повышение ставок в прайм сегменте и в центральной части города. Росту ставок в центре будут также способствовать заявления администрации города о планируемом сокращении офисного строительства в центре. В то же самое время для помещений более низкого качества, расположенных в удаленных от центра районах, будут характерны высокая доля свободных помещений и стабильные ставки. Всего за оставшиеся три квартала 2011 года на рынок выйдет около
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |