Спрос на склады вырос на 20%

Наибольшей популярностью пользуются помещения площадью от 1500 до 5000 квадратных метров

Компания Penny Lane Realty подвела итоги на рынке складкой недвижимости в первом квартале 2011 года. Эксперты констатируют, что спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

Наибольшей популярностью пользуются помещения площадью от 1500 до 5000 квадратных метров, на которые приходится около 60% спроса. Помещения площадью более 5000 кв.м арендуют преимущественно российские компании, около 90%.

Эксперты также отмечают общее укрупнение формата сделок. В числе сделок называются аренда «Стокманном» 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» и аренда 12 000 кв.м одежным дистрибьютором «Монэкс Трейдинг» в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realty отмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тысяч кв.м., из них  35 тысяч кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тысяч кв.м. и 60 тысяч кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе.

По прогнозам аналитиков, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (около 400 тысяч кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%. По мнению аналитиков агентства Penny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов.

Цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в 1500-2200 долларов за 1 кв.м, за МКАД - 1000–1300 долларов за 1 кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют 1200-1800 долларов за 1 кв.м, на объекты за МКАД - 800–1100 долларов за 1 кв.м.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.