Европейская недвижимость продолжает расти в цене
14 Июня 2011 г.Стоимость торговой недвижимости возглавляет процесс восстановления европейского рынка
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
Компания CB Richard Ellis представила «Европейский монитор стоимости»
коммерческой недвижимости по итогам первого квартала 2011 года. Согласно
последним данным, стоимость недвижимости продолжила незначительный рост,
немного замедлившийся по сравнению с четвертым кварталом 2010 года. Комментирует Ричард Холбертон, руководитель отдела исследований CBRE по
странам Европы, Ближнего Востока и Африки: «Рост стоимости остается
положительным, но постепенным, что отражает отсутствие в этом квартале
серьезных подвижек как по доходным ставкам, так и по арендным ставкам. Стоит
также обратить внимание, что структура роста стоимости изменилась. На ранних
стадиях восстановления после кризиса показатели в EVM менялись в основном за
счет роста в Великобритании, а изменения во вне-британском компоненте по
сравнению с аналогичным периодом предыдущего года оказывались отрицательными до
III квартала прошлого года. Данные I квартала нынешнего года показывают, что
разница истончается и вне-британский компонент усиливается». Упав во время экономического спада ниже других сегментов, стоимость торговой
недвижимости возглавляет процесс восстановления европейской коммерческой
недвижимости; в этом квартале снова был зафиксирован самый существенный рост
(+0.8%). Это соотносится с объемом инвестиций, зафиксированным в I квартале
2011 года – когда было объявлено, что торговая недвижимость занимает долю в 46%
от общего количества транзакций коммерческой недвижимости в 26,7 миллиарда
евро, что намного выше общего тренда. Наибольший рост капитализации торговой недвижимости был зафиксирован во
Франции (+1,4%), но стоимость подросла на всех рынках. Заслуживает внимания,
что как только инвесторы начали переключаться в «зону риска», был замечен
скачок на более рисковых рынках, таких как Испания и основные рынки Центральной
и Восточной Европы, рост спроса на этих рынках стал положительно сказываться на
капитальной стоимости торговых помещений. Индустриальная недвижимость
запаздывает – она в полном смысле слова осталась нетронутой с середины 2009
года. Скандинавские страны продолжают демонстрировать в отчетах третий по значению
уровень инвестиционной активности, уступая только Великобритании и Германии,
и эти страны только что опередили Великобританию по годовым и
квартальным показателям. Франция, Германия и страны Центральной и Восточной
Европы также демонстрируют позитивные годовые изменения стоимости, в то время
как Южная Европа и Ирландия оставались на том же уровне – поддерживаемые в
основном Италией и Испанией.