Европейский рынок продолжает восстанавливаться
9 июня 2011 г.По итогам первого квартала 2011 года объем прямых инвестиций составил 28 миллиардов евро
Европейский рынок коммерческой недвижимости продолжает восстанавливаться,
причем ведущую роль в этом процессе играет рост спроса на премиальные активы
торговой недвижимости, отмечается в отчета CB Richard Ellis по европейским
инвестиционным рынкам. По итогам первого квартала 2011 года объем прямых инвестиций в коммерческую
недвижимость составил 28 миллиардов евро, что на 32% больше, чем за аналогичный
период прошлого года. Инвестиции в торговую недвижимость в первом квартале 2011 года продолжили
рост с более высокими темпами, чем остальные сегменты европейского рынка, заняв
43% от общего объема сделок в квартале. На торговый сегмент пришлось 12,2
миллиарда евро, что 4% выше, чем в прошлом квартале. Это наилучший показатель с
конца 2007 года. Промышленная и складская недвижимость также продемонстрировали
в I квартале 2011 года подъем инвестиционной активности до 2,8 миллиарда
евро. Комментирует Джон Уэлхэм, глава отдела инвестиций в европейскую торговую
недвижимость CBRE: «Со времени глобального экономического спада подавляющее
большинство инвесторов предпочло сфокусироваться на ключевых объектах,
расположенных в ключевых местах. Такая ситуация сохраняется и поныне. Тем не
менее, на рубеже 2010-2011 годов количество и типология активных инвесторов
расширилась, а их интерес распространился и на зоны рисковых вложений. Подобный
сдвиг спроса в сторону «дополнительной стоимости» наиболее ярко выражен в
секторе торговой недвижимости, а географически – в Германии, Швеции, Испании,
странах Центральной и Восточной Европы. Именно эти рынки больше всего выиграют
в краткосрочной перспективе». Майкл Хэддок, Директор отдела исследований рынка капитала в странах Европы,
Ближнего востока и Африки CBRE: «Сектор торговой недвижимости продолжает
демонстрировать существенный рост, и судя по показателям, с точки зрения темпов
восстановления этот сектор опережает весь остальной рынок. Подъем происходит
благодаря «глубоким карманам», т. е. большим капиталам институциональных
инвесторов, ищущих возможности увеличить свое прямое присутствие в секторе –
тренд, продолжение которого, как ожидается, поддержит дальнейшее выздоровление
всего рынка коммерческой недвижимости в целом». Кристофер Питерс, Директор отдела исследований рынка CB Richard Ellis
в России: «Традиционно в I квартале наблюдается сравнительно низкая активность
в России, и 2011 год тому не исключение. Большинство инвестиционных
сделок совершается во второй половине года. Мы ожидаем, что как и в
предыдущие годы офисный сектор будет привлекать наибольшее количество
инвесторов. В среднесрочной перспективе, по мере развития региональных городов
и роста спроса на современные торговые помещения, торговый сектор может
поравняться или даже опередить офисный по объему инвестиций. В отличие от
российской столицы, региональные города не сильно нуждаются в большом объеме
офисных площадей. Однако, у их населения по мере роста доходов, будут
повышаться требования к качеству торговых центров».
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |