CBRE – о восстановлении на ведущих мировых офисных рынках
8 июля 2011 г.CB Richard Ellis представила новый обзор «Гонконг, Лондон, Нью-Йорк: от рецессии к восстановлению»
Компания CB Richard Ellis представила новый обзор «Гонконг, Лондон,
Нью-Йорк: от рецессии к восстановлению». Аналитики отмечают, что восстановление
рынков офисной недвижимости от последствий глобального финансового кризиса в
трех ведущих мировых финансовых центрах происходило различными темпами. В докладе описывается, насколько быстро Гонконгу удалось восстановить свою
экономику после глобального финансового кризиса, отражая восстановительную мощь
континентального Китая. При этом с 2009 года по темпам роста финансового
сектора Гонконг уверенно опережает два города Западной Европы. «Данный анализ противоречит традиционной точке зрения, согласно которой
рынки недвижимости мировых финансовых центров «шагают в ногу». Он указывает на
важность отслеживания таких важных движущих факторов рынка недвижимости, как
региональная динамика развития экономики и структура рынков», - отмечают в
CBRE. Комментирует доктор Раймонд Торто, главный экономист CBRE: «Резкие различия
в темпах восстановления рынков недвижимости, которые можно было наблюдать в
течение последнего времени в трех мировых финансовых центрах, необходимо
рассматривать в контексте произошедшего в глобальной экономике перевеса в
пользу Азии. Этот перевес, скорее всего, будет продолжать определять различия в
развитии рынков офисной недвижимости в ведущих финансовых центрах мира». В связи со стремительным ростом спроса на офисную недвижимость в 2010 году
на рынке недвижимости Гонконга было зафиксировано резкое снижение доли
свободных площадей, в то время как арендные ставки на офисную
недвижимость в сегменте прайм повысились почти на 40% к концу первого квартала
2011 года. Высокий инвестиционный спрос, поддерживаемый также благодаря притоку
капитала из Китая, привел к снижению ставок доходности офисной
недвижимости и обеспечил существенное увеличение стоимости капитала: к первому
кварталу 2011 года индекс стоимости офисной недвижимости в секторе прайм в
Гонконге вырос на 150% за два года, превысив предкризисные показатели на
35%. В Нью-Йорке последствия финансового кризиса, определившие низкий спрос на
офисную недвижимость, привели к более медленным темпам восстановления
рынка. За 2010 год на рынке недвижимости Манхэттена было отмечено постепенное
снижение доли свободных помещений, а значительный подъем арендных ставок
на офисы сегмента прайм стал наиболее заметным только в первом квартале
2011 года. На рынке центрального Лондона сравнительно рано было зафиксировано оживление
арендной деятельности и повышение арендных ставок на офисы сегмента прайм,
однако темпы восстановления рынка несколько снизились в начале 2011 года. Как и
в Нью-Йорке, начальное увеличение спроса происходило во многом за счет
реактивации спроса арендаторов на недвижимость после экономического спада, а
также за счет низких арендных ставок и щедрых средств стимулирования,
предлагаемых арендодателями, которыми воспользовались арендаторы.
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |