Рост ставок на офисные проекты продолжается

Завершение строительства новых крупных проектов привело к увеличению доли свободных площадей до 17%

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle опубликовала предварительные итоги по рынку офисной недвижимости Москвы во втором квартале 2011 года. Объем завершенных проектов во втором квартале составил 131 000 квадратных метров. Всего за первое полугодие 2011 года на рынок вышло около 330 000 кв.м новых офисных площадей, что на 15% ниже показателя аналогичного периода 2010 года.

Завершение строительства новых крупных проектов привело к увеличению доли свободных площадей во 2-м квартале 2011 до 17%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.

При том что доля пустующих площадей во 2-м квартале несколько выросла, ставки на офисы премиального сегмента продолжили повышаться так же, как и верхний уровень ставок на помещения Класса А в целом по рынку. Максимальные ставки аренды в прайм сегменте во 2 квартале выросли на 20% и составили 1200 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).  Это говорит о продолжающейся сегментации рынка и высоком спросе на качественные офисные проекты.

Комментирует Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle: «2-й квартал 2011 года характеризовался дальнейшим ростом ставок в прайм сегменте. Причем максимальные ставки аренды увеличились во 2-м квартале на 20% и составили 1200 долларов за кв.м в год, что превышает показатель 1 квартала 2011.

Рост ставок, продолжившийся, несмотря на  некоторое увеличение доли пустующих площадей в целом по рынку, говорит о стабильно высоком спросе на высококачественные офисы при ограниченном предложении офисов в сегменте прайм. Ограничение нового строительства в центре города приведет к возникновению дефицита качественных площадей в этой части города и будет способствовать дальнейшему росту разрыва между прайм ставками и ставками на офисы Класса А  в целом по рынку».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.