Арендные ставки на офисы в Москве достигли $1200
22 Июля 2011 г.Улучшающаяся экономическая ситуация способствует стабильному восстановлению спроса
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила отчет по офисному
рынку Москвы за второй квартал 2011 года. Объем нового предложения во втором
квартале составил около 97 тысяч квадратных метров, а по итогам всего полугодия
достиг 296 тысяч кв.м, что на 22% ниже показателей 2010 года. Несмотря на небольшой объем завершенных проектов доля пустующих площадей 2-м
квартале 2011 возросла до 16,8%. При этом следует учитывать, что свободные
помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти
арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими
особенностями, неудобным расположением и т.д.). Аналитики отмечают, что улучшающаяся экономическая ситуация способствует
стабильному восстановлению спроса. Объем купленных и арендованных площадей в
первом полугодии 2011 года составил 834 400 кв.м, что на 16% больше, чем за
первое полугодие 2010 года. Во 2-м квартале 2011 года было арендовано и куплено
в собственность 471 614 кв.м офисных площадей. При том что доля пустующих площадей во 2-м квартале несколько выросла,
ставки на офисы премиального сегмента продолжили активно расти, так же, как и
верхний уровень ставок на помещения Класса А в целом по рынку. Максимальные
ставки аренды в прайм сегменте во 2 квартале выросли на 20% и составили 1200
долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Это говорит о
продолжающейся сегментации рынка и высоком спросе на качественные офисные
проекты. Комментирует Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и
складского рынка Jones Lang LaSalle: «Активный рост спроса, продолжившийся во
2-м квартале стимулировал новый скачок максимальных ставок арендной платы,
которые за 2-й квартал выросли на 20% и составили 1200 долл. за кв. м в год. В
целом за полугодие ставки выросли на 33%. Не смотря на то, что доля пустующих
площадей остается на достаточно высоком уровне, на рынке не так много
предложений больших площадей в качественных офисах, готовых к немедленному
въезду. Такая ситуация в сочетании с новыми ограничениями на офисное
строительство приводит к дальнейшему росту ставок».