Арендные ставки на офисы в Москве достигли $1200
22 Июля 2011 г.Улучшающаяся экономическая ситуация способствует стабильному восстановлению спроса
Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила отчет по офисному
рынку Москвы за второй квартал 2011 года. Объем нового предложения во втором
квартале составил около 97 тысяч квадратных метров, а по итогам всего полугодия
достиг 296 тысяч кв.м, что на 22% ниже показателей 2010 года. Несмотря на небольшой объем завершенных проектов доля пустующих площадей 2-м
квартале 2011 возросла до 16,8%. При этом следует учитывать, что свободные
помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти
арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими
особенностями, неудобным расположением и т.д.). Аналитики отмечают, что улучшающаяся экономическая ситуация способствует
стабильному восстановлению спроса. Объем купленных и арендованных площадей в
первом полугодии 2011 года составил 834 400 кв.м, что на 16% больше, чем за
первое полугодие 2010 года. Во 2-м квартале 2011 года было арендовано и куплено
в собственность 471 614 кв.м офисных площадей. При том что доля пустующих площадей во 2-м квартале несколько выросла,
ставки на офисы премиального сегмента продолжили активно расти, так же, как и
верхний уровень ставок на помещения Класса А в целом по рынку. Максимальные
ставки аренды в прайм сегменте во 2 квартале выросли на 20% и составили 1200
долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Это говорит о
продолжающейся сегментации рынка и высоком спросе на качественные офисные
проекты. Комментирует Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и
складского рынка Jones Lang LaSalle: «Активный рост спроса, продолжившийся во
2-м квартале стимулировал новый скачок максимальных ставок арендной платы,
которые за 2-й квартал выросли на 20% и составили 1200 долл. за кв. м в год. В
целом за полугодие ставки выросли на 33%. Не смотря на то, что доля пустующих
площадей остается на достаточно высоком уровне, на рынке не так много
предложений больших площадей в качественных офисах, готовых к немедленному
въезду. Такая ситуация в сочетании с новыми ограничениями на офисное
строительство приводит к дальнейшему росту ставок».
