Офисы в центре Москвы подорожали на 8%

Рост ставок аренды на качественные офисы по итогам 2011 года может составить 15-18%

Общая арендуемая площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию в первом полугодии  2011 года, составила почти 320 000 кв.м, что на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года, отмечается в отчете Praedium по офисному рынку Москвы. Общий объем качественных офисных помещений на конец первого полугодия составил около 11,95 миллиона квадратных метров.

Среди введенных в первую половину 2011 года объектов - Diamond Hall (общая площадь – 61 500 кв.м, арендуемая площадь – 38 000 кв.м),  Vivaldi Plaza (прошел реконструкцию) (общая площадь – 109 485 кв.м, арендуемая площадь – 66 634 кв.м), БЦ «Линкор» (общая площадь 63 000 кв.м, арендуемая – 34 000 кв.м),   бизнес-центр  Новая Рига (общая площадь – 6800 кв.м, арендуемая площадь – 5 252 кв.м) и др.

До конца года к вводу в эксплуатацию заявлено около 350 000 кв.м качественных офисных площадей.  Наиболее крупными среди  запланированных к вводу до конца 2011 года объектов являются:  Imperia Tower (общая площадь – 310 210 кв.м, арендуемая площадь – 70 110 кв.м),  Olympia park (общая площадь – 71 500 кв.м, арендуемая площадь – 45 019 кв.м), Аквамарин, фаза 3 (общая площадь – 75 500 кв.м, арендуемая площадь – 33 000 кв.м)  и Красногорск плаза (общая площадь – 31 421 кв.м, арендуемая площадь –21 600 кв.м). 

Спрос на офисные помещения в Москве продолжает оставаться на достаточно высоком уровне, что обусловлено в первую очередь возросшей после кризиса активностью арендаторов. По-прежнему, спрос на качественные офисы, расположенные в пределах Садового кольца, формируется преимущественно за счет компаний, занятых в финансовом секторе. 

На фоне растущего спроса на офисные помещения и замедления темпов нового строительства уровень вакантных офисных площадей продолжает планомерно снижаться. По состоянию на конец второго квартала 2011 года доля вакантных площадей составляет около 15% в среднем по рынку. Ожидается, что до конца года объем пустующих офисных помещений продолжит сокращаться, и к концу 2011 года уровень вакантных площадей может достигнуть отметки 12%.

Темпы роста офисных ставок аренды  сохраняются на уровне 8-10%. При этом ставки в ЦАО продемонстрировали более заметный рост, увеличившись в среднем на 8% по сравнению с ростом арендных ставок на 3-5%  в других районах.

Средняя ставка аренды для офисов А в ЦАО составляет 1000-1050 долларов за 1 кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов), за пределами центра - 560-600 долларов. Для офисов класса В+ и В, расположенных в ЦАО, значение средней ставки аренды колеблется в диапазоне 600-700 долларов за 1 кв.м в год, за пределами центрального округа - 300-350 долларов. По предварительным прогнозам, рост ставок аренды на качественные офисы по итогам 2011 года может составить 15-18%.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.