45% офисного спроса в Москве приходится на Садовое кольцо

Объем качественных офисных площадей в Москве достиг 11,6 миллиона квадратных метров

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Компания S. A. Ricci подвела итоги первого полугодия 2011 года на рынке офисной недвижимости. По данным на 30 июня 2011 года объем качественных офисных площадей в Москве достиг 11,6 миллиона квадратных метров, в том числе 2,9 миллиона кв.м класса А (25%).

По итогам второго квартала текущего года было введено в эксплуатацию около 90 тысяч офисных площадей в Москве. На второе полугодие запланирован ввод более 600 тысяч кв.м, но завершение части проектов может быть перенесено на 2012 год.

Комментирует Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер S. A. Ricci: «По нашим прогнозам прирост предложения по итогам 2011 года не превысит 800 тысяч кв.м офисных площадей. Это почти в 2 раза меньше уровня 2009 года, но несколько больше прироста предложения в 2010 года, что связано с возобновлением активного строительства ряда приостановленных в кризис проектов».

Во втором квартале совокупный объем сделок на московском рынке офисной недвижимости превысил 400 тысяч кв.м. Основной спрос был сосредоточен в зоне Садового кольца (45% площадей). На зону ТТК пришлось 20% (в т.ч. 2% в ММДЦ «Москва-Сити»), на расширенную зону ЧТК – 25%, на офисы вблизи МКАД – 8%. Офисы внутри Бульварного кольца составили всего 2% в структуре поглощения: сыграл роль недостаток предложения в этой зоне в сочетании с возросшими ставками аренды.

Средняя площадь сделки продолжает увеличиваться, во II квартале она составила 2,9 тыс. кв.м, по итогам полугодия – 2,75 тысячи кв.м. Доля сделок площадью менее 1000 кв.м. составила 43% от общего количества сделок (для сравнения: в 2010 года эта доля составила более 52%).

Максимальные арендные ставки для наиболее качественных и востребованных проектов в центре Москвы во втором квартале достигли 1200 долларов за 1 кв.м в год, что на 20% выше показателя начала 2011 года. Для центрально расположенных офисов класса А и В+ рост ставок во втором квартале 2011 года превысил 10%, к середине года средняя стоимость аренды внутри Садового кольца достигла 770-800 долларов в классе А и около 650 долларов для класса В+. Внутри Бульварного кольца ставки на 20-25% превышают данные показатели.