45% офисного спроса в Москве приходится на Садовое кольцо
2 Августа 2011 г.Объем качественных офисных площадей в Москве достиг 11,6 миллиона квадратных метров
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
Компания S. A. Ricci подвела итоги первого полугодия 2011 года на рынке
офисной недвижимости. По данным на 30 июня 2011 года объем качественных офисных
площадей в Москве достиг 11,6 миллиона квадратных метров, в том числе 2,9
миллиона кв.м класса А (25%). По итогам второго квартала текущего года было введено в эксплуатацию около
90 тысяч офисных площадей в Москве. На второе полугодие запланирован ввод более
600 тысяч кв.м, но завершение части проектов может быть перенесено на 2012
год. Комментирует Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости,
партнер S. A. Ricci: «По нашим прогнозам прирост предложения по итогам 2011
года не превысит 800 тысяч кв.м офисных площадей. Это почти в 2 раза меньше
уровня 2009 года, но несколько больше прироста предложения в 2010 года, что
связано с возобновлением активного строительства ряда приостановленных в кризис
проектов». Во втором квартале совокупный объем сделок на московском рынке офисной
недвижимости превысил 400 тысяч кв.м. Основной спрос был сосредоточен в зоне
Садового кольца (45% площадей). На зону ТТК пришлось 20% (в т.ч. 2% в ММДЦ
«Москва-Сити»), на расширенную зону ЧТК – 25%, на офисы вблизи МКАД – 8%. Офисы
внутри Бульварного кольца составили всего 2% в структуре поглощения: сыграл
роль недостаток предложения в этой зоне в сочетании с возросшими ставками
аренды. Средняя площадь сделки продолжает увеличиваться, во II квартале она
составила 2,9 тыс. кв.м, по итогам полугодия – 2,75 тысячи кв.м. Доля сделок
площадью менее 1000 кв.м. составила 43% от общего количества сделок (для
сравнения: в 2010 года эта доля составила более 52%). Максимальные арендные ставки для наиболее качественных и востребованных
проектов в центре Москвы во втором квартале достигли 1200 долларов за 1 кв.м в
год, что на 20% выше показателя начала 2011 года. Для центрально расположенных
офисов класса А и В+ рост ставок во втором квартале 2011 года превысил 10%, к
середине года средняя стоимость аренды внутри Садового кольца достигла 770-800
долларов в классе А и около 650 долларов для класса В+. Внутри Бульварного
кольца ставки на 20-25% превышают данные показатели.