45% офисного спроса в Москве приходится на Садовое кольцо
2 Августа 2011 г.Объем качественных офисных площадей в Москве достиг 11,6 миллиона квадратных метров
Компания S. A. Ricci подвела итоги первого полугодия 2011 года на рынке
офисной недвижимости. По данным на 30 июня 2011 года объем качественных офисных
площадей в Москве достиг 11,6 миллиона квадратных метров, в том числе 2,9
миллиона кв.м класса А (25%). По итогам второго квартала текущего года было введено в эксплуатацию около
90 тысяч офисных площадей в Москве. На второе полугодие запланирован ввод более
600 тысяч кв.м, но завершение части проектов может быть перенесено на 2012
год. Комментирует Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости,
партнер S. A. Ricci: «По нашим прогнозам прирост предложения по итогам 2011
года не превысит 800 тысяч кв.м офисных площадей. Это почти в 2 раза меньше
уровня 2009 года, но несколько больше прироста предложения в 2010 года, что
связано с возобновлением активного строительства ряда приостановленных в кризис
проектов». Во втором квартале совокупный объем сделок на московском рынке офисной
недвижимости превысил 400 тысяч кв.м. Основной спрос был сосредоточен в зоне
Садового кольца (45% площадей). На зону ТТК пришлось 20% (в т.ч. 2% в ММДЦ
«Москва-Сити»), на расширенную зону ЧТК – 25%, на офисы вблизи МКАД – 8%. Офисы
внутри Бульварного кольца составили всего 2% в структуре поглощения: сыграл
роль недостаток предложения в этой зоне в сочетании с возросшими ставками
аренды. Средняя площадь сделки продолжает увеличиваться, во II квартале она
составила 2,9 тыс. кв.м, по итогам полугодия – 2,75 тысячи кв.м. Доля сделок
площадью менее 1000 кв.м. составила 43% от общего количества сделок (для
сравнения: в 2010 года эта доля составила более 52%). Максимальные арендные ставки для наиболее качественных и востребованных
проектов в центре Москвы во втором квартале достигли 1200 долларов за 1 кв.м в
год, что на 20% выше показателя начала 2011 года. Для центрально расположенных
офисов класса А и В+ рост ставок во втором квартале 2011 года превысил 10%, к
середине года средняя стоимость аренды внутри Садового кольца достигла 770-800
долларов в классе А и около 650 долларов для класса В+. Внутри Бульварного
кольца ставки на 20-25% превышают данные показатели.
